Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in ruhiger Lage von Neuburg a. d. Donau

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Neuburg an der Donau präsentiert sich diese charmante Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 Quadratmetern bietet sie ein angenehmes Raumgefühl und eine gut durchdachte Aufteilung. Drei helle Zimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf funktionale Weise.

Besonderes Highlight ist die sonnige Süd-Loggia mit einer Fläche von etwa 8 Quadratmetern - ein idealer Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken selbst mit größerem Fahrzeug ermöglicht.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und eine lebensnahe Umgebung legen.

Außerdem gut zu wissen:
- Das hell geflieste Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
- In der Küche findet sich ausreichend Platz für Einbaumöbel und Sitzgelegenheiten.
- Die Wohnräume sind mit Auslegware und Fliesen gestaltet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Außenrollos.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit 39 Wohneinheiten wurde 1961 erbaut und wird von einer Hausverwaltung zuverlässig betreut. Für kleinere Instandhaltungsarbeiten steht der Hausgemeinschaft ein Hausmeister zur Verfügung. Die Reinigung des Hauses wird durch eine Reinigungsfirma sichergestellt. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr solvent; es besteht ein hoher Rücklagenanteil, was auf eine vorausschauende und stabile Bewirtschaftung der Immobilie hinweist.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 240,00 Euro.