Kapitalanlage in Neuburg - ca. 4,7% Bruttomietrendite - provisionsfrei von privat

Wohnfläche
ca. 30 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
127.500 €
Preis/m²
4.250,00 €
Wohnfläche
ca. 30 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
127.500 €
Preis/m²
4.250,00 €
86633 Neuburg an der Donau - Neuburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264IK7127RQ4

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei. Der Kaufpreis beträgt 127.500 €. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Bei ernsthaftem Kaufinteresse können weitere Unterlagen wie Mietvertrag, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und vorhandene WEG-Unterlagen zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich telefonisch unter: 0170 1060100 Alternativ können Sie mir gerne eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten senden. Bitte nur ernst gemeinte Anfragen. Makleranfragen, Vermittlungsangebote oder Anfragen zur Vermarktung der Immobilie sind ausdrücklich nicht erwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 30 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
127.500,00 €
Preis/m²
4.250,00 €
Hausgeld
134€
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
127
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Keller, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss auf ca. 30 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Küche im Kaufpreis enthalten.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über Kunststofffenster und einen Vollwärmeschutz.

Seit Juni 2026 ist das Gebäude an die Fernwärmeversorgung angeschlossen und wird seitdem über Fernwärme beheizt.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neuburg an der Donau.

Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind schnell und bequem zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Gerade für eine 1-Zimmer-Wohnung ist diese Lage besonders attraktiv, da kurze Wege und eine gute Anbindung bei Singles, Berufstätigen und Pendlern stark gefragt sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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