Penthouse-Feeling auf zwei Etagen in beliebter Lage!

Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
520.000 €
Preis/m²
3.611,11 €
Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
520.000 €
Preis/m²
3.611,11 €
86633 Neuburg an der Donau - Heinrichsheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265W4KC3U263

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Objektbeschreibung

Verkauft wird eine 4-Zimmer Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss & DG (ohne Schrägen) in einem Haus mit sechs Parteien in beliebter Lage in Heinrichsheim in 86633 Neuburg an der Donau.

Die stilvoll geschnittene Wohnung bietet mit ca. 144m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und eine fabelhafte Dachterrasse in optimaler, sonniger Südausrichtung.

Ihr neues Zuhause ist in allen Wohnräumen mit Parkett ausgestattet und verfügt über zwei Bäder, die beide gefliest wurden. Im Eingangsbereich, von dem aus Sie in die obere Etage gelangen, wurde Jura-Marmor verwendet. In der ersten Etage finden Sie drei Schlafzimmer, die Ihnen viel Platz für Ihre Familie oder für Ihren Home-Office-Bereich bieten. Außerdem finden Sie hier auch das hell geflieste Tageslicht Vollbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Im 2. Obergeschoss befinden Sie sich im Herzstück der Wohnung und können hier Ihre Liebsten empfangen und gemeinsam den wunderschönen Ausblick genießen.

Die obere Etage kann auch durch einen separaten Eingang vom Treppenhaus erreicht werden.

Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zum offenen Ess- und Kochbereich, inkl. optimal platzierter Einbauküche und über eine Fenster-Schiebetür Zugang zur sonnigen Dachterrasse.

Zur gut 144m² großen Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze (ideal nebeneinander mit keinen weiteren, angrenzenden Stellplätzen sowie ein gut 10m² großes Abteil im Keller mit Licht und Strom.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung 520.000,00 €

Zwei TG-Stellplätze je 15.000,00 €

Summe Kaufpreis: 550.000,00 €

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr monetaria Team


Hinweis:
Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.
Verfügbar ab 2026-03-05T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 144 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-03-05T00:00:00.000Z
Kaufpreis
520.000,00 €
Preis/m²
3.611,11 €
Hausgeld
482€
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Provision
Provision für Käufer 2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Es fällt eine Käuferprovision von 2,38% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1999
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
124
Gültig bis
2029-12-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-12-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Zentralheizung
Einige Ausstattungsdetails im Überblick:+ Parkettböden in allen Wohnräumen+ Jura-Marmor im Eingangsbereich & Treppenhaus+ Doppelt verglaste Kunststofffenster+ Gefliestes Tageslicht Vollbad im 1.OG mit WM-Anschluss+ Zusätzliches Tageslicht Duschbad im 2.OG+ Knapp 18m² Dachterrasse in Südausrichtung+ Elektrische Raffstore in einem Schlafzimmer& in Wohnzimmer/Küche+ zwei Tiefgarageneinzelstellplätze (zzgl. je 15.000,- €)+ Etwa 10m² großes Kellerabteil mit Licht & Strom+ Zusätzlich Stauraum unter den Treppen+ Eingangstüre mit Gegensprechanlage im 1.OG & DGu.v.m.Hausgeld Wohnung 486,- € pro MonatHausgeld TG Stellplatz je 16,- € pro Monat

Lagebeschreibung

Neuburg an der Donau ist eine historische Stadt und eine der ältesten Städte Bayerns. Unter anderem findet im 1505 erbauten Renaissance-Schloss alle zwei Jahre das in Bayern bekannte Neuburger Schlossfest sowie jedes Jahr ein Christkindlmarkt statt. In der Stadt gibt es unzählige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, ein Klinikum, zahlreiche Ärzte und mehrere Schulen & Kindergärten. Von Neuburg aus erreichen Sie per PKW weitere Städte wie Ingolstadt & Eichstätt in jeweils ca. 30-35 min.Ihre neue Adresse befindet sich östlich von Neuburg im Stadtteil Heinrichsheim. In nur wenigen Schritten erreichen Sie eine Bushaltestelle, die sich gegenüber Ihrer neuen Wohnung befindet. Beliebte Lebensmitteldiscounter sind nur 5 Autominuten von Ihnen entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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