Wohnen wie im eigenen Haus - Erdgeschosswohnung mit toller Ausstattung und Garten

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen separaten Hauseingang sowie einen außergewöhnlich großen Garten mit rund 230 m² Sondernutzungsfläche. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und bietet auf einer Ebene ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Durch den offenen Zuschnitt bieten sich vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Fernsehbereich. Das angrenzende Esszimmer ergänzt den Wohnbereich ideal und schafft ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.

Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional. Die helle Gestaltung und die praktische Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und kann flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.

Das Badezimmer wurde im Rahmen der Modernisierung ebenfalls aufgewertet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Helle Fliesen und die gepflegte Ausstattung sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild und hohen Komfort. %BREAK%

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Die teilweise überdachte Loggia bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und führt direkt in den rund 230 m² großen Garten mit Gartenlaube sowie einer Pergola mit befestigtem Vorplatz. Hier genießen Sie viel Raum zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die gepflegten Grünflächen und die ruhige Umgebung schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und verleihen der Wohnung einen nahezu hausähnlichen Charakter.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine geflieste Garage mit elektrischem Garagentor und Fernbedienung, die sich nur etwa fünf Meter vom Hauseingang entfernt befindet, rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.

Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Im Jahr 2020 wurde die Elektrik erneuert. Im Zuge der Grundsanierung 2021 wurden unter anderem die Fußböden mit modernen Fliesen und Laminat ausgestattet sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale modernisiert. Bereits 2007 wurden zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Dach erhielt 2005 einen neuen Dachstuhl sowie eine vollständige Dämmung, gleichzeitig wurde die Fassade gedämmt. Die Heizkörper wurden 2018 erneuert, beheizt wird die Wohnung über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 1998.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Seit dem 01.01.2026 beträgt die monatliche Kaltmiete 1.023,50 Euro, wodurch sich die Immobilie auch als attraktive Kapitalanlage eignet.

Insgesamt überzeugt diese Erdgeschosswohnung durch ihren großzügigen Grundriss, die umfangreichen Modernisierungen, den separaten Eingang, den weitläufigen Garten mit einladendem Außenbereich sowie ihren äußerst gepflegten Gesamtzustand.