Drei Zimmer unterm Dach: Vermietete Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Diese vermietete Dachgeschosswohnung verbindet einen individuellen Grundriss mit gemütlichem Wohncharakter und einigen Ausstattungsmerkmalen, die im Alltag einen echten Mehrwert schaffen. Auf rund 70 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen überdachten Balkon, einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Der Wohnbereich wird durch die Dachschrägen geprägt, ohne dabei an Offenheit zu verlieren. Laminatboden und helle Wandflächen schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Von hier führt eine Treppe in den zusätzlichen Raum im darüberliegenden Dachgeschoss. Dieser bietet einen angenehm separierten Bereich und unterstreicht den besonderen Zuschnitt der Wohnung.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über Dachschrägen und bietet ausreichend Stellfläche für die wesentliche Möblierung. Die separate Küche ist funktional geschnitten und nutzt den vorhandenen Raum effizient. Im Tageslichtbad stehen sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche zur Verfügung. Helle Fliesen sorgen hier für ein freundliches Gesamtbild.

Ein schöner Rückzugsort im Freien ist der überdachte Balkon. Durch seine geschützte Ausführung lässt er sich vielseitig nutzen - beispielsweise für eine kleine Sitzecke und entspannte Stunden mit einem guten Buch. Der freie Blick über die umliegende Bebauung und ins Grüne trägt zum angenehmen Wohngefühl bei.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zum Gemeinschaftsbereich im Untergeschoss gehört außerdem eine Sauna zur allgemeinen Nutzung. Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice ergänzen das Angebot. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken.
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Die Wohnung ist seit Oktober 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 710 Euro. Damit bietet sie sich insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete Immobilie mit zusätzlichem Stellplatz und vielseitigem Grundriss suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt 265 Euro inklusive Heizkosten. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- ca. 70 Quadratmeter Wohnfläche
- drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
- vermietet seit Oktober 2024
- monatliche Kaltmiete: 710 Euro
- überdachter Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- zusätzlicher Raum im Dachgeschoss
- eigener Kellerraum
- ein Tiefgaragenstellplatz
- Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller
- monatliches Hausgeld: 265 Euro inklusive Heizkosten
- Gaszentralheizung
- Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993

Dachgeschosslage, überdachter Balkon, Tiefgaragenstellplatz und der zusätzliche Raum unter dem Dach ergeben eine Kombination, die sich von klassischen Drei-Zimmer-Grundrissen abhebt. Wer eine bereits vermietete Wohnung mit diesen Extras für das eigene Immobilienportfolio sucht, sollte die Gelegenheit nutzen und zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren.