Wohnen auf zwei Etagen mit eigenem Garten in ruhiger Wohnlage

Die Maisonettewohnung umfasst zwei Etagen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit eigenem Garten und Garage in ruhiger Wohnlage.

Das Haus wurde ca. 1971 gebaut.

In der Erdgeschosswohnung gibt es eine weitere Eigentümerpartei.

Der Verkauf erfolgt von Privat, somit fällt keine Provision an.

Die Immobilie ist kurzfristig nach Absprache verfügbar.

Wohnfläche ca. 140qm

Garten ca. 170qm

Grundstück 432qm Eigentumsanteil lt. Teilungserklärung (entspricht 62% von 697qm Gesamtgrundstücksfläche)

Obergeschoss

3 Zimmer (Fenster mit Rollläden)

Offene Küche

Bad und WC (jeweils mit Fenster)

Abstellraum

Balkon

Kaminanschluss im Wohnzimme

Bad, WC, Küche und Flur mit Fußbodenheizung

Dachgeschoss

3 Zimme

Bad (mit Fenster)

Balkon

Abstellraum

Kaminanschluss im Wohnzimme

Der Dachgeschossausbau wurde 2004 fertiggestellt.

Um das Dachgeschoss als separate Wohnung zu nutzen, müsste für die Küche ein Wasseranschluss und -abfluss installiert werden.

Kelle

1 eigener Kellerraum ca. 20qm

1 Waschküche zur Gemeinschaftsnutzung

Außenbereich

1 Garage

Eigener Garten ca. 170qm

Terrasse

Schuppen

Regelmäßge Modernisierungen

2010 Modernisierung Fenste

2012 neue Terrasse

2013 neues Garagento

2015 Modernisierung WC OG1

2018 Sanierung Bad OG1

2021 Austausch Klo und Spülkasten im DG

2021 Installation BWT Wasserentkalkungsanlage

2021 neue Buderus Gasheizung

2023 Spenglerarbeiten Schornsteinverkleidungen und Dachrinnen

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße im Randgebiet von Neuburg an der Donau, im Stadtteil Feldkirchen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Ämter befinden sich in der Großen Kreisstadt Neuburg und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In die Innenstadt geht man ca. 20 Minuten. Auch für weitere Autos gibt es zusätzliche Parkmöglichkeiten auf der Straße vor dem Haus.

k.A.
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