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Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Balkon



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Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
4.011,49 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
4.011,49 €
86633 Neuburg an der Donau - Neuburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J3GMLGUMWT

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie eine lichtdurchflutete und moderne Wohnung in der charmanten Stadt Neuburg an der Donau. Diese ansprechende Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 87 m² und besticht durch einen weitläufigen Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2014 errichtet wurde, genießen Sie sowohl den Komfort eines Personenaufzugs als auch den gepfelgten Zustand der Wohnung. Aktuell steht die Wohnung leer, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie selbst zu nutzen oder zu vermieten. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zudem um die Reinigung der gemeinschaftlichen Bereiche wie Treppenhaus und Außenanlagen sowie um den Winterdienst. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Fertiggarage, die Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung wird in leeren Zustand verkauft. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Kaufpreis: 349.000 €
Hausgeld aktuell: 406,40 € davon ca. 345 € ( gem. Heiz+ und Betriebskostenverordnung)
Rücklagenzuführung: 44,60 €

Die im Exposé / Inserat vorhandenen Informationen und Angaben beruhen auf Vorgaben / Unterlagen Dritter. Hierfür wird keinerlei Haftung / Gewähr auf Richtigkeit übernommen.
Verfügbar ab 2026-05-04T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Baujahr
2014
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-05-04T00:00:00Z
Kaufpreis
349.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.011,49 €
Provision
2,98 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
2014
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
33
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-12-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-12-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die einen einladenden Flur umfasst, gefolgt von einem praktischen Abstellraum. Im Herzen des Heims befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der nahtlos mit der modernen, offenen Küche verbunden ist. Für Kinder gibt es ein helles Kinderzimmer und ein separiertes Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, was eine angenehme Belüftung ermöglicht.Ein Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Eine separate Garage sorgt für bequemes Parken. Die Wohnung ist mit einer Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet, die den Wohnkomfort erhöht.

Lagebeschreibung

Die Lage in der Adalbert-Stifter-Straße besticht durch ihre gute Erreichbarkeit. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Darüber hinaus profitieren Sie von einem Bahnanschluss zur Verbindung Donauwörth-Ingolstadt, während die B16, die durch Neuburg verläuft, die Verkehrsanbindung noch weiter verbessert.Neuburg an der Donau bietet eine solide Infrastruktur, die essentielle Einrichtungen wie ein eigenes Krankenhaus sowie mehrere Kindergärten und Schulen umfasst. Diese Vielfalt an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien. Zu den Freizeitangeboten der Region zählen abwechslungsreiche Aktivitäten, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Parks und Erholungsbereiche laden dazu ein, die Natur zu genießen und sich aktiv zu betätigen, was den Lebensstil hier besonders bereichert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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