Zentrale 70 m² Wohnung in Neuburg - ideal vermietet und attraktiv für Investoren.

Entdecken Sie diese attraktive Wohneinheit mit einer großzügigen Grundfläche von ca. 90 m², gelegen in einem charmanten Zwei-Parteien-Haus in einer der besten und ruhigsten Lagen der Stadt. Innerhalb von nur 5 Gehminuten erreichen Sie den lebhaften Schrannenplatz, die Universität und den Bahnhof - ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und ist im Dachgeschoss ausgebaut. Sie bietet sowohl ein Badezimmer als auch eine separate Dusche sowie ein Gäste-WC, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht. Die umfassende Komplettsanierung, die zwischen 2020 und 2021 durchgeführt wurde, umfasst Dach, Elektrik, Gasversorgung, Leitungen, Fenster und Böden - alles auf dem neuesten Stand. Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft, einschließlich einer voll ausgestatteten Küche mit modernen Geräten wie Waschmaschine, Trockner und Geschirrspüler sowie stilvollen Möbeln wie Schränken, Tischen, Stühlen und Betten. Diese Einrichtung kann für einen Aufpreis von 4.500 € übernommen werden, sodass Sie sofort einziehen oder die Wohnung weiterhin vermieten können. Aktuell ist die Wohnung für 1.120 € kalt zzgl. Nebenkosten vermietet, was eine attraktive Rendite von ca. 6 % bedeutet. Auch eine Garage mit etwa 30 m² kann zusätzlich für 20.000 € erworben werden - eine praktische Ergänzung für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, eine Dachterrasse mit ca. 20 m² zu gestalten, die Ihnen einen traumhaften Blick auf das Schloss bietet - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021