3-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Kapitalanlage & Eigennutzung möglich

Nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt erwartet Sie diese charmante Etagenwohnung. Dank der aktuellen Mietsituation bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, insbesondere für Mieter mit dem Wunsch nach Vergrößerung und Eigentum, eine interessante Perspektive.

Das im Jahr 1978 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, während eine E-Bike-Ladestation den modernen, zukunftsorientierten Charakter der Immobilie unterstreicht. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Gesamtangebot sinnvoll.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Auf rund 79 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und Offenheit überzeugen.

In den letzten Jahren wurden wesentliche Bereiche der Wohnung erneuert:
Das Badezimmer wurde bereits Anfang der 2000er Jahre modernisiert. Fenster und Böden wurden im Jahr 2017 erneuert, während die Wände zuletzt 2022 aufgearbeitet wurden. Dadurch präsentiert sich die Wohnung insgesamt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.%BREAK%

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit ca. 8 m², die den Wohnraum nach außen perfekt erweitert und zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Das Badezimmer ist klassisch mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Auch technisch ist die Immobilie auf einem aktuellen Stand: Die im Jahr 2024 erneuerte Fernwärmeheizung sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz für komfortables, wettergeschütztes Parken, der für 12.000 € erworben werden kann.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 850,00 €, davon entfallen 50,00 € auf den Tiefgaragenstellplatz. Die aktuellen Mieter beabsichtigen zu kündigen, sodass unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten bereits zum 01.06.2026 ein Nachmieter gesucht wird. Dadurch eröffnet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine zeitnahe Nutzungsperspektive.