Zwei sanierungsbedürftige Wohnungen mit zwei Festgaragen in einem 3-Familienhaus in Neuburg am Inn

Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen innerhalb eines 3-Familienhauses. Die Einheiten befinden sich im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss und verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 180 m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit ca. 100 m² ein großzügiges Raumangebot. Vom zentralen Flur aus sind die einzelnen Räume gut erreichbar. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Weiterhin steht eine Küche mit Einbauküche, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung über einen Boiler. Nach derzeitiger Auskunft wurde die Wohnung in den vergangenen Jahren nicht genutzt und stand leer. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und ist in Flur, separates WC, Badezimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer und Wohnzimmer aufgeteilt. Auch hier erfolgt die Beheizung über Nachtspeicheröfen und die Warmwasserversorgung über einen Boiler. Die Wohnung steht nach derzeitiger Auskunft seit ca. 20 Jahren leer. Zum Verkaufsumfang gehören außerdem zwei Festgaragen.

Sonstiges
Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind die beiden Einbauküchen. Zum Verkaufsumfang gehören außerdem zwei Festgaragen. Durch die Aufteilung in zwei separate Wohnungen ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist sowohl eine vollständige Vermietung als auch die Eigennutzung einer Wohnung in Verbindung mit der Vermietung der zweiten Einheit. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 182 kWh/(m²a) Energieträger: Strom-Mix Baujahr Wohngebäude: 1974, Baujahr Anlagentechnik: 1974 Energieeffizienzklasse: F Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 330.000,00 € Wohnungen + 20.000,00 € Festgaragen 350.000,00 € Gesamt Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.86, Distanz zur Grundschule: 3.88, Distanz zur Realschule: 3.86, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 4.01, Distanz zum Flughafen: 160.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Autobahn: 2.35, Distanz zum Bus: 0.61, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 9.23