Exklusives Penthouse - zeitnah bezugsfertig! mit Top-Ausstattung, Traumblick & großer Dachterrasse

Hoch über den Dächern - in absoluter Ruhe und mit traumhafter Aussicht - erwartet Sie diese exklusive Penthousewohnung mit 141,38m² Wohnfläche, großzügiger Süd-West-Dachterrasse und durchdachtem Grundriss. Die Wohnung vereint urbanes Wohnen mit maximalem Komfort in einem ruhigen Wohngebiet von Neudrossenfeld - ideal gelegen zwischen Bayreuth und Kulmbach, mit perfekter Anbindung an die A70. Durch die barrierearme Gestaltung, hochwertige Ausstattung und individuelle Bemusterungsmöglichkeiten bietet sie ein Zuhause, das sich ganz nach Ihren Wünschen anpasst. Ob als Altersruhesitz, Familiendomizil oder stilvolles Refugium - hier investieren Sie in Wohnqualität mit Seltenheitswert. Die lichtdurchfluteten Räume sind optimal aufgeteilt und bieten hohen Wohnkomfort: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küchenvorbereitung und bodentiefen Fensterfronten ist das Herzstück der Wohnung. Zwei gut geschnittene Kinder- oder Gästezimmer à ca. 17m² teilen sich ein modernes Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, WC und Waschbecken. Das Elternschlafzimmer mit ca. 20m² bietet dank großer Fensterflächen auf zwei Seiten viel Licht, Morgensonne und direkten Zugang zum eleganten Masterbad mit Doppelwaschbecken und nach Wahl Dusche oder Wanne. Zwei praktische Abstellräume (ca. 4 und 2m²) sowie eine offene Diele mit Garderobenbereich runden das Raumkonzept ab. Die 38m² große Dachterrasse mit hochwertigem Steinbelag, zwei Zugängen sowie Ausrichtung nach Süden und Westen eröffnet spektakuläre Ausblicke und lädt zum Entspannen ein. Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Waschraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Angebot. Fahrräder finden bequem Platz im großzügigen Fahrradkeller. Auf Wunsch stehen bis zu zwei Außenstellplätze mit Wallbox-Vorbereitung (je 15.000€) zur Verfügung. Das Penthouse thront im obersten Geschoss eines modernen, im Jahr 2023 fertiggestellten Mehrparteienhauses mit nur neun Wohneinheiten. Der Zugang erfolgt barrierearm über den Aufzug, der Sie bequem bis zur Wohnungstür und in den Keller führt. Gebaut in energieeffizienter KfW 55 EE-Bauweise mit Kalksandstein und Wärmedämmverbundsystem, bietet das Gebäude einen hohen energetischen Standard. Für angenehmes Raumklima sorgen eine zentrale Pelletheizung in Kombination mit Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Die Stahlbetondecken erfüllen moderne Schallschutzanforderungen gemäß DIN 4109-5:2020-08. Der Neubau präsentiert sich in exzellentem Zustand und überzeugt durch eine erstklassige Bauqualität, nachhaltige Materialien und liebevoll durchdachte Ausführungsdetails. Mit dieser Wohnung erwerben Sie das Beste, was dieses Haus zu bieten hat: die größte und hochwertigste Einheit mit absolutem Alleinstellungsmerkmal, ideal für anspruchsvolle Käufer*innen, die Wert auf Komfort, Stil und Individualität legen. Die individuelle Bemusterung für hochwertige Böden und Bäder ist bereits im Kaufpreis enthalten - Sie wählen selbst aus einer Auswahl edler Vinyl- oder optionaler Parkettböden (gegen Aufpreis) sowie modernen Fliesenmustern. So entsteht Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Die Fertigstellung erfolgt ca. sechs Wochen nach Ihrer individuellen Bemusterung - einem zeitnahen Einzug in Ihr neues Zuhause steht somit nichts im Wege. Ob exklusives Penthouse mit Weitblick, familienfreundlicher Rückzugsort oder zukunftssichere Altersresidenz - diese Wohnung vereint alles in einem überzeugenden Gesamtpaket. Profitieren Sie von der seltenen Kombination aus zentraler Lage, herrlicher Ruhe, barrierearmer Gestaltung und modernster Ausstattung. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Neudrossenfeld - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,64 m², Bundesland: Bayern