Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garage und moderner Ausstattung

Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
379.000 €
Preis/m²
3.752,48 €
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
379.000 €
Preis/m²
3.752,48 €
75305 Neuenbürg - Neuenbürg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DK5P156BPI

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Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von Neuenbürg erwartet Sie diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche in einem modernen 2-Familienhaus. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und helle, offene Wohnbereiche. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der direkten Zugang zur Terrasse bietet. Hier genießen Sie ruhige Stunden in angenehmer Privatsphäre. Das Raumangebot umfasst: Wohn-Essbereich mit offener großer Küche Elternschlafzimmer Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer Modernes Badezimmer Separates Gäste-WC Abstellraum innerhalb der Wohnung Gemütliche Terrasse Ein besonderes Plus ist eine eigene Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und ein abgeschlossener Kellerraum neben der Garage. Ideal für Fahrräder, Vorräte. Die Wohnung ist Teil einer kleinen 2-Parteien-Gemeinschaft mit klarer 50/50-Struktur - überschaubar, ruhig und ohne große Verwaltungsstrukturen. Eine ideale Immobilie für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Haus stehen beide Wohnungen zum Verkauf. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Zweifamilienhaus mit zwei großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen zu erwerben.

Sonstiges
Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse immer über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé und die Möglichkeit einen Besichtigungstermin zu buchen. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Die angegebenen Flächen können vor Ort eigenständig überprüft oder nachgemessen werden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann rufen Sie uns an oder übermitteln eine kurze Anfrage über das Kontaktformular auf der Webseite. Sie erreichen Frau Duttenhöfer direkt unter der Rufnummer 07231 1822747. Hier geht's zur Homepage! - https://immostil-immobilien.de/ Weitere Immobilienangebote - https://immostil-immobilien.de/aktuelle-angebote/#angebote Folge uns auf Instagram! - https://www.instagram.com/immostil.immobilien/

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
379.000,00 €
Preis/m²
3.752,48 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 %
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
20.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-08-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-08-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 101 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): Nr. 1 bezeichneten Wohnung + Gartenanteil + Kellerraum
Nr. Garage (lt. Teilungserklärung): Nr. 3 (links)

Nutzung
Ideal als Eigentumswohnung oder Kapitalanlage
Die Wohnung ist momentan noch bewohnt, wird aber zum Juni 2026 frei

Ausstattung
Energie & Technik
- Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Vollwärmeschutz
- Isolierfenster mit elektr. Rollläden
- Zentrale Wasseraufbereitung

Wohnkomfort
- Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Spanndecken mit integrierten LED-Strahlern
- Wände mit Rauputz
- Bodenbeläge: Moderne große Fliesen
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Gemütliche Terrasse
- Garage
- Keller

Bausubstanz
Das Haus wurde 2023 errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die zentrale Wärmepumpe ermöglicht ein energieeffizientes und kostengünstiges Heizen - ein wichtiger Pluspunkt in der heutigen Zeit.

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 20,5 kWh/(m²*a)
Energieklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe
Die Immobilie ist mit zwei modernen Photovoltaikanlagen à ca. 5,88 kWp ausgestattet (Gesamtleistung ca. 11,76 kWp). Für beide Anlagen besteht eine gesicherte EEG-Einspeisevergütung, wodurch zusätzliche laufende Erträge generiert werden.

Vorteile:
? Eigene PV-Anlage je Wohnung
? Jahresertrag gesamt ca. 10.000-11.000 kWh
? Deutliche Reduzierung der Stromkosten
? Ideal geeignet für E-Mobilität
? Nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung

Hausverwaltung
Hausgeld (Betriebskosten): ca. 250,00 € monatlich
Instandhaltungsrücklage: ca. 80,00 € monatlich
Gesamt monatlich: ca. 330,00 €
Da es sich um einen Neubau handelt und noch keine Abrechnungen oder Wirtschaftspläne vorliegen, wurden Hausgeld und Instandhaltungsrücklage als grobe Richtwerte angesetzt.
Putz- und Winterdienst: Ja

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Wildbader Straße in Neuenbürg im Enzkreis im Herzen des Nordschwarzwalds nahe Pforzheim und Schömberg.
Top-Lage an der Enz - Wohnen in unmittelbarer Flussnähe mit besonderem Wohngefühl. Auf der rückwärtigen Seite genießen Sie einen tollen Blick in Richtung Schwarzwald sowie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld:
Einkaufsmöglichkeiten: Lokale Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar.
Schulen und Kindergärten: Hochwertige Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Restaurants und Cafés: Gemütliche Lokale laden zu entspannten Stunden ein.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen sowie Bahnanbindungen ermöglichen eine bequeme Mobilität.
Freizeitmöglichkeiten: Parks, Wanderwege und der nahegelegene Enztalradweg bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Verkehrsanbindung
Neuenbürg ist über die Stadtbahnlinie S6 direkt mit Pforzheim und Bad Wildbad verbunden. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine flexible Mobilität innerhalb des Ortes sowie in den umliegenden Stadtteilen.

Die Bundesstraßen B 294 und B 463 gewährleisten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Besonders praktisch: Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt und garantiert eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Entfernungen
Pforzheim: ca. 12 km
Karlsruhe: ca. 35 km
Stuttgart: ca. 60 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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