Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m², Carport, Balkon und Panoramablick über Neuenbürg

Schon beim Betreten dieser Wohnung wird spürbar, was sie besonders macht. Der Blick wandert wie selbstverständlich nach draußen, über die Dächer von Neuenbürg und hinaus ins weite, grüne Enztal. Die sonnige Hanglage schenkt den Räumen den ganzen Tag über viel natürliches Licht, und die ruhige Umgebung vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Ankommen und Geborgenheit. Die gepflegte Vierzimmerwohnung liegt im unteren Geschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur drei Parteien und umfasst 102,26 Quadratmeter Wohnfläche. Durch die Lage am Hang öffnet sich die Wohnung zur Talseite hin vollständig ins Tageslicht, sodass hier nichts an ein Untergeschoss erinnert, sondern helle, freundliche Räume mit freiem Blick entstehen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich zum Balkon hin öffnet. Hier lässt sich der Alltag ebenso genießen wie der Feierabend, ob beim gemeinsamen Essen, beim Lesen im Licht der Nachmittagssonne oder beim Blick in die Ferne. Die angrenzende Küche ist praktisch angebunden und macht das Kochen und Bewirten zum Vergnügen. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht und den weiten Blick ins Tal in die Räume. Drei weitere Zimmer bieten Raum für individuelle Wünsche. Ob als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, als Arbeitsplatz im Homeoffice oder als Ankleide, die klare Aufteilung lässt viele Nutzungen zu und wächst mit den Bedürfnissen ihrer Bewohner mit. Ein gut geschnittenes Bad und ein separates WC ergänzen den Grundriss sinnvoll. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und macht die Aussicht zu jeder Jahreszeit erlebbar. Im Sommer wird er zum sonnigen Freisitz über dem Tal, an milden Tagen zum liebsten Platz für den Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend, immer begleitet vom weiten Fernblick über Neuenbürg und das grüne Enztal. Auch technisch steht die Wohnung auf einem soliden Fundament. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen zentral über die gepflegte Ölheizung des Hauses, was den Aufwand für die einzelnen Eigentümer gering hält. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Hausrat, und ein Carport am Haus sorgt für einen wettergeschützten Stellplatz. Besonders angenehm ist der Rahmen, in dem sich diese Wohnung befindet. Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten, sodass die Gemeinschaft überschaubar bleibt und Entscheidungen unkompliziert getroffen werden. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet, eine Instandhaltungsrücklage ist gebildet, und das monatliche Hausgeld bewegt sich in einem moderaten Rahmen. Neuenbürg selbst verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit der Nähe zur Natur des Nordschwarzwalds. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof mit Anbindung Richtung Pforzheim und Karlsruhe sind bequem erreichbar, während Wälder, Wanderwege und das Enztal unmittelbar vor der Haustür beginnen. Über dem Ort thront das Schloss Neuenbürg als beliebtes Ausflugsziel. Damit spricht diese Wohnung ganz unterschiedliche Menschen an. Paare und Singles finden hier ein helles, komfortables Zuhause mit Aussicht, Pendler schätzen die gute Verkehrsanbindung, und Familien profitieren von der ruhigen Lage und den flexiblen Zimmern. Ebenso ist die Wohnung als Kapitalanlage interessant und gut vermietbar. So verbindet diese Eigentumswohnung solide Substanz, eine durchdachte Aufteilung und eine Aussichtslage, die man selten findet, zu einem Zuhause, in dem man sich rundum wohlfühlt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Team von BlackImmo Invest freut sich auf Sie.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 28,80 m², Grundstücksfläche: 429,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,33 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 65.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.0, Distanz zur Autobahn: 13.0, Distanz zum Bus: 0.2
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z