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Modernisierte Dachgeschosswohnung in Elmshorn



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Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
3.578,13 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
3.578,13 €
25335 Elmshorn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IVHXVGNVH1

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Modernisierte Dachgeschosswohnung mit EBK, Tageslichtbad, Gartenmitbenutzung und guter Raumaufteilung in Elmshorn.

Objekt

Die angebotene Dachgeschosswohnung in Elmshorn verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,9 m² und richtet sich an Wohnungssuchende, die ein modernes und gut geschnittenes Zuhause suchen. Die Wohnung steht ab dem 01.05.2026 zur Verfügung. Das Gebäude wurde ca. 1970 in massiver Bauweise errichtet und die Wohnung im Jahr 2026 umfassend modernisiert, wodurch sie sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Das helle Tageslichtbad mit Dusche sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Einbauschrank im Flur, sowie ein eigener Kellerraum. Ein besonderes Merkmal ist die Lage im Dachgeschoss, die eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft ist denkbar. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit guter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage. Noch dazu gibt es einen Stellplatz mit Carport.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Carport vorhanden, Breitband Zugang mit 300 Mbit/Sec, Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-05-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
229.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
26.5
Preis/m²
3.578,13 €
Hausgeld
332.06€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.640,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • WG geeignet
- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Tageslichtbad mit Dusche
- Einbauküche
- Abstellraum und Keller
- Kabel- und Satellitenanschluss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Beheizung über Blockheizkraftwerk
- Stellplatz mit Carport

Lagebeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem städtischen Umfeld, rund 1,1 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächste Zugstation, Elmshorn, ist ungefähr 1,9 km entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Elmshorn, Hasenbusch, die eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt bietet.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Der Supermarkt Netto Marken-Discount ist über die Straße erreichbar, während EDEKA und verschiedene Drogeriemärkte wie Rossmann und dm mit dem Fahrrad erreicht werden können. Es gibt auch mehrere Einkaufszentren wie die Marktpassage, den Neuen Markt und das City-Center Elmshorn, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Baumarkt, Holz und Form, befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Die Umgebung bietet auch eine gute Infrastruktur für Bildung und Gesundheit. Eine Schule ist wenige Gehminuten entfernt, während eine Grundschule und verschiedene Kindergärten in der Nähe liegen. Es gibt auch mehrere Ärzte und Apotheken, die mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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