EH8 WE6: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz – Ihr energetischer Neubau in Elmshorn

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
389.000 €
Preis/m²
5.402,78 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
389.000 €
Preis/m²
5.402,78 €
25335 Elmshorn

Objektnummer des Anbieters: EH008_6

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Objektbeschreibung

Diese hochwertige Neubauwohnung im 2. Obergeschoss wird im Rahmen des Erstbezugs zum Kauf angeboten und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt 71,69 m² Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das höchsten Wohnkomfort verspricht. Die großzügige Grundstücksfläche von 433 m² bietet dabei ein angenehmes Wohnumfeld im begehrten Elmshorn.

Für eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Zentralheizung auf Basis einer Luftwärmepumpe, die nicht nur umweltschonend, sondern auch wirtschaftlich im Betrieb ist.

Zum Objekt gehört außerdem ein Außenstellplatz, der optional zum Preis von 15.000 € erworben werden kann und für bequemes Parken direkt am Haus sorgt.

Als Erstbezugswohnung profitieren Sie von neuwertiger Ausstattung sowie modernsten Bau- und Energiestandards, die Ihnen langfristig niedrige Nebenkosten und ein angenehmes Wohnklima garantieren.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
389.000,00 €
Preis/m²
5.402,78 €
Anzahl Schlafzimmer
2.0
Anzahl Badezimmer
1.0
Provision
3.00 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Wärmepumpe Luft-Wasser
Heizungsart
Zentralheizung
Jahrgang
nicht_noetig
Wertklasse
A
Gebäudeart
Wohngebäude
Hauptenergieträger
Luftwärmepumpe

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 2. Etage
  • Außenstellplatz
  • Dusche
  • Erstbezug
  • Zentralheizung
- KfW-55-Standard gemäß GEG 2020- Massive Bauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk- Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gemäß Energienachweis- Satteldach mit Dachziegeleindeckung- Dreifach verglaste Kunststofffenster (innen weiß / außen anthrazit)- Elektrische Aufsatzrollläden in allen Wohngeschossen- Bodentiefe Fenster mit Absturzsicherungen / französischen Balkonen- Balkone und Terrassen mit frostbeständigen Feinsteinzeugplatten- Verzinkte Stahlgeländer mit vertikaler Stabfüllung- Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe (z. B. Wolf CHA-Monoblock)- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen- Witterungsgeführte Heizungsregelung mit Einzelraumthermostaten- Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung- Blower-Door-Test zur Sicherstellung der Luftdichtheit- Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch / Hansgrohe- Küche kann gegen Aufpreis bestellt werden / Küchenanschlüsse sind inkludiert- Bodengleiche Duschen, optional Badewanne in ausgewählten Einheiten- Handtuchheizkörper in den Badezimmern- Auswahl Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Laminat oder Fliesen (bis 50 €/m²)- Fliesen in Bädern und WCs inkl. normgerechter Abdichtung nach DIN 18534- Busch-Jaeger Schalter- und Steckdosenprogramm- Zwei Netzwerk-/Datenanschlüsse pro Wohnung- Schlüsselfertige Übergabe inklusive Außenanlagen und PKW-Stellplatz

Lagebeschreibung

Elmshorn überzeugt durch seine ideale Lage im Herzen Schleswig-Holsteins und bietet seinen Bewohnern eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der A23, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung nach Hamburg ermöglicht – das Hamburger Stadtzentrum ist in nur etwa 30 Minuten erreichbar. Auch mit dem Zug gelangen Sie dank des gut ausgebauten Nahverkehrs bequem und regelmäßig in die Hansestadt.Die Innenstadt von Elmshorn punktet mit einer vielfältigen Einkaufslandschaft, zahlreichen Restaurants, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Banken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die eine hervorragende Bildungsinfrastruktur gewährleisten.Für Freizeitaktivitäten und Naturliebhaber bietet die Region attraktive Möglichkeiten: Weitläufige Parks, die Nähe zur Krückau sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Elmshorn vereint somit alle Vorzüge einer lebendigen Mittelstadt mit der Ruhe und Weitläufigkeit des norddeutschen Umlands – ein idealer Standort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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