Klein aber fein und sehr zentral

Wohnfläche
ca. 42 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
130.000 €
Preis/m²
3.095,24 €
Wohnfläche
ca. 42 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
130.000 €
Preis/m²
3.095,24 €
15366 Neuenhagen bei Berlin
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262S8BJN2QSN

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Objektbeschreibung

Die vermietete Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven, Wohnanlage, bestehend aus einem sanierten Altbau und einem ca. 2001 neu errichteten Anbau. Mit Wärme wird das Haus über eine zentrale Heizungsanlage versorgt. Mit dem Lift bzw. der Treppe gelangt man in die Tiefgarage. Dort befindet sich der ebenfalls vermietete PKW-Stellplatz. Die sehr zentrale Lage in Neuenhagen bietet viele Annehmlichkeiten für den Alltag u.a. den nahegelegenen S-Bahnanschluss, mehrere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe, Bank, Apotheke, Ärzte und vieles mehr. Die unmittelbare Nähe zur Hauptstadt Berlin, macht die Immobilie nicht nur für Pendler attraktiv. Hier wohnen Sie quasi zwischen der Großstadt und dem grünen märkischen Oderland mit seinen vielen Seen. Die Vorteile sprechen für sich, machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Märkisch-Oderland, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Märkisch-Oderland beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 42 m²
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
1,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
130.000,00 €
Rendite
26.23
Preis/m²
3236.11 €
Hausgeld
198.95€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.956,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.956,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1905
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
114.6
Gültig bis
2036-02-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, des sich im Hof befindlichen Neubau. Über eine gewendelte Treppe gelangt man in die kleine, gut und praktisch geschnittene Wohnung Vom Flur geht man in das sehr helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zum Schlafzimmer. Die Küche und das Bad sind ebenfalls direkt vom Flur aus zu begehen.
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

- Sehr helle Räume
- Balkon
- Badezimmer mit Dusche
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- Zentralheizung
- Mietvertrag mit solventem Ankermieter

Potential für Kapitalanleger durch bestehenden Index-Mietvertrag.

Vereinbaren Sie mit uns einen Termin vor Ort und verschaffen sich einen persönlichen Eindruck.

Lagebeschreibung

Neuenhagen liegt unweit der Berliner Stadtgrenze und ist wegen seiner sehr guten Anbindung, sowohl über den S-Bahnanschluss, die Autobahn als auch die Bundestraße 1 ein sehr beliebter Wohnort, besonders für Berlin-Pendler. Auch das ist ein Grund der positiven Entwicklung der Bevölkerungszahl und der damit verbundenen sozialen Strukturen.
Von Kita, Grundschule über Gymnasium und Förderschulen bis zum Seniorenheim, die Gemeinde ist nicht nur sehr familienfreundlich sondern bietet auch verschiedenste Einrichtungen für Erholung, Kultur und Sport. Es gibt ein Freibad mitten im Grünen, einen Skatepark, ein Bürger- und ein Jugendhaus und viele angesiedelte Vereine. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Nähe genügend. Von der privaten Fleischerei und dem Bäcker bis zum modernen REWE-Markt.

Die Wohnung selbst befindet sich in zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, der S-Bahnhof, Sparkasse, Apotheke, Bürgerhaus und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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