Attraktive Einheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Praxis, Büro oder Wohnkonzept

Exklusive Gewerbeeinheit mit Entwicklungspotenzial im 1. Obergeschoss - vielseitig nutzbar für Praxis, Büro oder individuelles Wohnkonzept Diese großzügige Einheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einer klar strukturierten Raumaufteilung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf rund 127 m² Fläche eröffnet sich eine Immobilie, die sich durch ihre vielseitige Verwendbarkeit besonders für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler eignet. Die bisher gewerblich genutzte Einheit befindet sich aktuell in geräumtem Zustand und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung entsprechend persönlicher oder unternehmerischer Anforderungen. Mehrere separat nutzbare Räume, großzügige Fensterflächen sowie bereits vorhandene technische Anschlüsse schaffen eine solide Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die klare architektonische Struktur ermöglicht sowohl eine erneute gewerbliche Nutzung als Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsfläche als auch die Entwicklung eines modernen Wohnkonzeptes mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Belichtung nahezu aller Räume, die in Verbindung mit der vorhandenen Grundrissstruktur vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Einheit bietet ideale Voraussetzungen für offene Wohnbereiche, separate Arbeitsräume oder eine klassische Aufteilung mit mehreren Zimmern. Die Lage innerhalb des Hauses im 1. Obergeschoss gewährleistet angenehme Privatsphäre und unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit dieser Immobilie. Ein Objekt mit überzeugender Substanz, das Raum für individuelle Konzepte und nachhaltige Wertentwicklung bietet.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Grundstücksfläche: 669,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen