Licht, Loggia und entspannte Wohnmomente

Wohnfläche
ca. 33 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
184.990 €
Preis/m²
5.605,76 €
Wohnfläche
ca. 33 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
184.990 €
Preis/m²
5.605,76 €
85375 Neufahrn bei Freising - Neufahrn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2621H54AY4MX

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Objektbeschreibung

Diese Wohnung verbindet genau das, was viele Singles suchen und Kapitalanleger schätzen: eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ein Wohngefühl, das den Alltag einfacher und gleichzeitig komfortabler macht. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Flurbereich, der ausreichend Platz bietet, um anzukommen, Jacken abzulegen und den Wohnraum klar zu strukturieren. Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, offene Atmosphäre, die den gesamten Wohnbereich freundlich und einladend wirken lässt. Hier entsteht ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst - vom entspannten Feierabend auf dem Sofa bis zum Homeoffice oder dem Besuch von Freunden. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die den Wohnraum angenehm erweitert. Der erste Kaffee am Morgen an der frischen Luft, entspannte Sommerabende oder einfach ein ruhiger Moment nach einem langen Arbeitstag - genau diese kleinen Alltagssituationen schaffen Lebensqualität. Gleichzeitig entsteht durch den Außenbereich ein zusätzlicher Mehrwert, der besonders in kompakten Wohnungen stark nachgefragt wird. Der separate Küchenbereich mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Kochen und schafft gleichzeitig eine klare Struktur im Alltag. Das Badezimmer mit Badewanne bietet einen Komfort, der im Alltag oft unterstützt wird. Nach einem langen Arbeitstag abschalten, entspannen und den Tag ruhig ausklingen lassen - genau diese kleinen Rückzugsmöglichkeiten machen aus einer Wohnung ein Zuhause. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Gerade für Kapitalanleger überzeugt die Wohnung durch ihre gefragte Kombination aus Loggia, separater Küche, guter Raumaufteilung und hoher Alltagstauglichkeit. Singles wiederum profitieren von einem Zuhause, das hell, unkompliziert und angenehm zu leben ist - mit genau den Eigenschaften, die modernes Wohnen heute ausmachen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 33 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
184.990,00 €
Preis/m²
5.605,76 €
Provision
3,57% inkl. MwSt., Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt., jeweils Käufer- und Verkäuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges.
Sonstiges
Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
96.1
Gültig bis
2034-02-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-02-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
+ Praktischer Eingangsbereich mit Flur
+ Heller Wohn- und Schlafbereich mit großen Fensterflächen
+ Direkter Zugang zur Loggia
+ Sonnige Loggia als zusätzlicher Außenbereich
+ Separater Küchenbereich mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Angenehme und funktionale Raumaufteilung
+ Separates Kellerabteil
+ Personenaufzug für bequemen Zugang zur Wohnung

Große Fensterflächen verleihen dem Wohnbereich eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen gemeinsam mit der Loggia ein angenehmes Wohngefühl. Der separate Küchenbereich sorgt für eine klare Raumstruktur und ergänzt die funktionale Aufteilung der Wohnung ideal. Abgerundet wird das Angebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet - eine attraktive Kombination für Singles und Kapitalanleger.

Lagebeschreibung

Die Sepp-Manger-Straße in Neufahrn vereint genau die Eigenschaften, die modernes Wohnen heute ausmachen: eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege im Alltag und die Nähe zu einem der wirtschaftlich stärksten Standorte Deutschlands. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung, ohne auf die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Gerade Eigennutzer profitieren von der Kombination aus entspanntem Wohnen und hoher Mobilität, während Kapitalanleger die konstant starke Nachfrage in dieser Region besonders schätzen.

Nur wenige Minuten entfernt laden Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten dazu ein, nach einem langen Arbeitstag abzuschalten. Parks, Spiel- und Sportflächen sowie die umliegenden Grünbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen willkommenen Ausgleich zum Alltag. Wer gerne joggt, spazieren geht oder einfach Ruhe im Grünen sucht, findet hier zahlreiche Möglichkeiten direkt im Umfeld.

Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Dienstleister befinden sich in komfortabler Entfernung und machen das Leben unkompliziert. Kurze Wege bedeuten hier mehr Zeit für die wichtigen Dinge im Leben - egal ob für den schnellen Einkauf nach Feierabend oder den Kaffee am Wochenende.

Besonders attraktiv ist die Lage durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Wirtschaftsstandorten. Der internationale Flughafen München, der Munich Airport Business Park, zahlreiche Logistikunternehmen, Technologieunternehmen sowie die wirtschaftsstarken Standorte in Freising, Garching und München schaffen eine hohe Arbeitsplatzdichte und machen die Region zu einem gefragten Wohnstandort. Berufspendler profitieren dabei von der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen sowie der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Singles entsteht hier ein Wohnumfeld, das Freiheit, Flexibilität und Lebensqualität verbindet: morgens schnell zur Arbeit, nachmittags sportlich aktiv oder entspannt im Grünen und Abend in kurzer Zeit in München oder Freising. Gleichzeitig bietet die Lage Kapitalanlegern ein überzeugendes Gesamtpaket: wirtschaftsstarke Region, hohe Nachfrage nach Wohnraum, Nähe zu großen Arbeitgebern und eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Die Sepp-Manger-Straße verbindet somit Ruhe, Infrastruktur und Zukunftspotenzial - eine Lage, die nicht nur praktisch ist, sondern sich auch nach Zuhause anfühlt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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