Helle, barrierefreie 2-Zi.-EG-Wohnung mit gepflegtem Garten

Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
310.000 €
Preis/m²
4.492,75 €
Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
310.000 €
Preis/m²
4.492,75 €
84088 Neufahrn in Niederbayern - Neufahrn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HTCE6AMVU4

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Objektbeschreibung

Diese neuwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Neufahrn in Niederbayern vereint modernes Wohnen mit hohem Komfort und einer durchdachten, barrierefreien Gestaltung. Das im Jahr 2020 errichtete Objekt präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und bietet auf ca. 69,35 m² Wohnfläche ein stimmiges Raumkonzept, die Wert auf ein ebenerdiges Zuhause legen. Der helle Wohn- und Essbereich schafft durch den direkten Zugang zur Terrasse eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der dazugehörige, sehr gepflegte Garten erweitert den Wohnraum für gesellige Stunden im Freien. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Privatsphäre, während das Tageslichtbad modern und zeitgemäß ausgestattet ist. Die Wohnung ist barrierefrei, sowie rollstuhlgerecht ausgeführt und bietet damit eine zukunftssichere Wohnlösung. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
310.000,00 €
Preis/m²
4.492,75 €
Hausgeld
361€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
32.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-10-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
- Essbereich, Flur, Wohn-und Schlafzimmer sind mit Echtholzparket ausgestattet und verfügt über eine EKB (2021)
- Tageslichtbad mit behindertengerechter Dusche und Waschmaschinenanschluss
- energiesparende KfW-55-Bauweise mit Blockheizkraftwerk
- Fußbodenheizung
- Komfortfenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
- Kellerabteil und 1 TG-Einzelstellplatz (optional zzgl 10.000 €)
-In der Wohnanlage befindet sich ein kleines Café, eine Physio-Praxis, sowie die AWO.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Neufahrn in Niederbayern liegt an der nördlichen Grenze des Landkreises Landshut, im Mittelpunkt des Städtedreiecks Landshut-Regensburg- Straubing. Zahlreiche kleine und mittelständische Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Handwerkbetriebe machen aus Neufahrn eine leistungsstarke Kommune. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Kinderkrippe, Grund-und Realschule sind vorhanden. Behörden, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, zahlreiche Vereine sowie ein Seniorenzentrum weist Neufahrn auf. Die Entfernung nach Landshut beträgt 25 km, nach München 90 km, nach Regensburg 40 km, nach Straubing 30 km und zum Flughafen München 60 km. Durch den Anschluss der B15n schnelle und direkte Anbindung nach Regensburg und Landshut, sowie zur A 92. Schnellzuganbindung nach München und Regensburg. Direkte Zuganbindung (z.B. ICE) zum Münchner Flughafen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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