Großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² Terrasse, Wintergarten & privatem Gartenanteil

Diese ca. 100 m² große Erdgeschosswohnung in Neuffen bietet deutlich mehr, als man auf den ersten Blick erwartet. Sie liegt gut erreichbar und dennoch angenehm zurückversetzt im hinteren Bereich des Hauses. Dadurch wohnt man hier ruhig, geschützt und spürbar abgeschirmt von der Straße. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus und verfügt über einen eigenen Eingang. Genau das macht den besonderen Reiz aus: Man betritt die Wohnung nicht wie eine typische Etagenwohnung, sondern fast wie ein kleines eigenes Haus. Der große Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt in den unbeheizten Wintergarten, auf die Terrasse und in den Garten. Gerade diese Verbindung aus Innen- und Außenbereich macht die Immobilie besonders. Man hat nicht nur großzügige Wohnfläche, sondern auch richtig viel Platz im Freien. Der Garten, die Terrasse und der Wintergarten geben der Wohnung einen ganz eigenen Charakter. Hier kann man sitzen, grillen, pflanzen, entspannen oder einfach den zusätzlichen Freiraum genießen. Gerade für Menschen, die gerne draußen sind, aber keine klassische Hausgröße suchen, ist diese Kombination sehr interessant. Ein weiterer Pluspunkt ist der zusätzliche Hobbyraum. Dieser ist mit einer eigenen Küche und einem WC ausgestattet und lässt sich dadurch vielseitig nutzen - zum Beispiel als Büro, Gästezimmer, separater Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Gerade wenn Wohnen und Arbeiten kombiniert werden sollen oder regelmäßig Besuch kommt, bietet dieser Bereich einen echten Mehrwert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist aber in Teilen noch baujahrestypisch ausgestattet. Das sollte man klar sagen. Wer eine komplett modernisierte Wohnung sucht, wird hier wahrscheinlich noch investieren wollen. Wer aber Fläche, Lage, Garten und Möglichkeiten erkennt, bekommt hier eine sehr spannende Grundlage. Zum Angebot gehören außerdem Stellplätze direkt am Haus sowie zusätzliche Nebenflächen im Außenbereich. Aufteilung der Wohnung Die Wohnung ist über einen eigenen Eingang erreichbar und wirkt dadurch angenehm eigenständig. Im Inneren gelangt man in den Flurbereich, von dem aus sich die einzelnen Räume gut erschließen. Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Er bietet viel Platz für Wohnen und Essen und hat direkten Bezug zum Außenbereich. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den unbeheizten Wintergarten sowie weiter auf die Terrasse und in den Garten. Dadurch entsteht ein schöner Übergang von innen nach außen. Neben dem Wohnbereich stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Hobbyraum. Dieser verfügt über eine eigene Küche und ein Toilette mit Waschbecken und bietet dadurch deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten als ein gewöhnlicher Nebenraum. Die Wohnung verfügt insgesamt über zwei Badezimmer sowie ein separates WC. Das ist im Alltag praktisch und macht die Aufteilung auch dann interessant, wenn mehrere Personen im Haushalt leben, Gäste kommen oder ein separater Arbeitsbereich gewünscht ist. Ergänzt wird die Aufteilung durch vorhandene Küchenbereiche, Abstellmöglichkeiten und den großzügigen Außenbereich mit Terrasse, Garten und Gartenhäuschen.

Sonstiges
Diese Wohnung muss man richtig einordnen. Sie ist nicht perfekt modernisiert, aber genau darin liegt auch die Chance. Die wichtigen Dinge sind vorhanden: Fläche, eigener Eingang, Garten, Terrasse, Wintergarten, Stellplätze und eine ruhige Lage im hinteren Bereich des Hauses. Mit einer passenden Modernisierung kann hier ein richtig schönes Zuhause entstehen, das sich deutlich von vielen anderen Wohnungen abhebt. Besonders für Käufer, die nicht nur "vier Wände" suchen, sondern ein Zuhause mit mehr Freiheit und Außenfläche, ist diese Immobilie interessant. Die Wohnung passt gut für Menschen, die großzügig wohnen möchten, ein Büro oder Gästezimmer benötigen oder den Garten aktiv nutzen wollen. Auch wer das Gefühl eines Hauses sucht, aber keine klassische Hausgröße oder ein ganzes Grundstück übernehmen möchte, sollte sich diese Immobilie ansehen. Am besten wirkt die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Gerade der eigene Eingang, die geschützte Lage, der Garten und die Aufteilung lassen sich auf Bildern und im Grundriss nur begrenzt vermitteln.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2009