Modernes, barrierefreies Wohnjuwel mit 45 m² Sonnenterrasse im ruhigen Herzen von Neuffen !

Diese luxuriöse und moderne 3,5 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines neuwertigen Mehrfamilienhauses im ruhigen Herzen von Neuffen. Über einen großzügigen Flurbereich gelangen Sie geradeaus in den ca. 50 m² großen Wohn- und Essbereich, in welchem sich auch die moderne Hochglanzeinbauküche, mit großer Kochinsel, inklusive Granitarbeitsplatten und sämtlichen Markengeräten in dezentem anthrazitgrau befindet. Diese extravagante Wohnung verfügt über eine getrennt regelbare Fußbodenheizung, welche im Winter eine sehr angenehme Wärme auf den zeitlosen Fliesen in Echtsteinoptik erzeugt. Vom Essbereich gelangen Sie auf die ca 45 m² große und großzügig überdachte Südterrasse, mit herrlicher Sicht auf den Hohenneuffen. Diese hat einen neuen WPC-Bodenbelag erhalten und lässt keine Wünsche offen, da Sie durch eine Hecke, sowie von einem elektrischen Sichtschutzseitenrollo vor Blicken schützt, somit zu schönen und entspannten Stunden mit Freunden, oder der Familie einlädt. Die großen und bodentiefen Fensterflächen verleihen diesem ca. 50 m² großen Wohn- und Essbereich ein offenes und lichtdurchflutetes Flair. Direkt hinter dieser exclusiven Küche befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, der bereits mit stabilen Einbauschränken nach Maß versehen ist, sowie ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner hat. Gleich dahinter befindet sich das ca. 13 m² große Schlafzimmer, bei dem gleich daneben das separate Ankleidezimmer ist, das auch mit maßangefertigten Einbauschränken vom Profi ausgestattet ist und bietet Ihnen eine perfekte Übersicht über Ihre Gaderobe und Schuhe, in dem Sie zukünftig direkt Ihre Gaderobe einräumen können. Das Gästebadezimmer liegt gegenüber und beinhaltet eine weitere Dusche, mit WC und Handwaschbecken, was überaus durchdacht ist und von Ihrem Kind, Ihren Gästen, oder auch einer eventuellen Pflegekraft zukünftig separat benutzt werden kann. Hinter dem Schlafzimmer verfügt diese außergewöhnlich schöne Wohnung noch über ein über 13 m² großes weiteres Zimmer, welches zur Zeit noch als Homeofficebüro genutzt wird, jedoch auch zukünftig als Kinderzimmer, oder als Gästezimmer genutzt werden kann. Gleich daneben liegt das ca. 12 m² große Tageslichtbadezimmer, was durch die vertiefte Badewanne, sowie der 110 x 110 cm ebenerdigen Dusche und dem großen Waschtisch, auch hier keinerlei Wünsche offen lässt, da auch ein Anschluss für ein Bidet vorhanden ist, falls Sie dies zukünftig wünschen sollten ?! Die Wohnung verfügt über eine Heißwasserzirkulation, die für sofortiges Heißwasser sorgt, was nicht nur sehr angenehm ist, sondern auch extrem wassersparend ist. Diese Wohnung erreichen Sie über den Aufzug völlig barrierefrei, mit dem Sie auch in die Tiefgarage fahren können, in der sich der große und separate Tiefgaragenstellplatz für ein entspanntes Einparken, sowie Aussteigen sorgt, der zusätzlich zu erwerben ist ! Zwei Etagen tiefer befindet sich noch ein 10 m² großer, eigener und automatisch belüfteter Kellerraum, für Ihre Utensilien, die Sie nicht täglich benötigen. Dieser kann natürlich auch bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden. Das eigene Blockheizkraftwerk im Gebäude erzeugt nicht nur Wärme, sondern auch Strom, den Sie zukünftig vergünstigt beziehen können ! Diese Wohnung ist eine luxuriöse Alternative zum Haus.

Sonstiges
Ich freue mich diese Immobilie gemeinsam mit Ihnen zu entdecken und bin gespannt, wie sich hier fühlen ! Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt ? Dies ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen unterstützen Sie gerne und erstellen für Sie ein individuelles Angebot aus einem Pool von über 450 Kreditinstituten, unkompliziert, beratungserfahren und souverän. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen zu wollen. Gerne ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie mich einfach an. Hinweis: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Expose kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Ich freue mich auf Sie ! Herzlich , Ihre Christina Borosch Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christina Borosch Selbstständige Immobilienberaterin Ebersbacher Weg 21 73066 Uhingen-Diegelsberg E-Mail: [email protected] Telefon: 0159 01106677 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 27,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen