Geräumige 4 Zimmer Wohnung für Eigennutzung oder Kapitalanlage mit traumhaftem Ausblick

Privatverkauf - sie sparen sich sämtliche Maklergebühren.

Bei Interesse gerne kurzfristig Termin zur Besichtigung vereinbaren,

Großzügige 100,2m² Wohnfläche mit ca. 45m² sonniger Terrasse.

Raumaufteilung wie folgt:

Kochen/Wohnen/Essen: 41,35m²

Schlafen: 16,08m²

Kind 1: 12,54m²

Kind 2: 11,83m²

Bad: 7,93m²

WC: 2,06m²

Flur: 8,41m²

=>100,2m²

+ Terrasse: ca 45-50m²

=>122m²

+ Keller: 10,01m²

Anzahl Stellplätze: 2

Bezugsfrei ab 12/2026 oder 01/2027.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte, barrierefreie und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen der schönsten Ausblicke der Region.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die im Jahr 2020 aufwendig vergrößerte Terrasse von ursprünglich 13m² auf nun ca. 45-50m². Von hier aus genießen Sie bei einem guten Glas Wein die Abendsonne und durch das angrenzende Naturschutzgebiet einen unverbaubaren Ausblick. Für ausreichend Schutz vor der Sonne, ist eine 5m breite elektrische Sonnenmarkise verbaut.

Die Wohnung wurde teilweise modernisiert. So wurden zum Beispiel die beiden Kinderzimmer im Jahr 2024 + 2026 renoviert.

Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche. Hier wurde in 07/2026 eine neue Spülmaschine eingebaut.

Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Paare, eine Familie oder für einen barrierefreien Alterswohnsitz. Auch für eine Kapitalanlage ist diese Wohnung genau das Richtige. Dank der attraktiven Wohnlage, der guten Raumaufteilung und der hochwertigen Außenfläche bietet sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung oder die langfristige Eigennutzung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die barrierefreie Erreichbarkeit: Die Wohnung befindet sich auf nur einer Ebene und ist bequem zugänglich. Ein Aufzug verbindet das Wohnniveau direkt mit dem dazugehörigen Keller und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Arbeiten im gemeinschaftlichen Garten außerhalb der Terrasse werden durch einen Hausmeister erledigt.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein separater Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein großzügiger, abschließbarer Kellerraum zur Wohnung und bietet viel Platz für Vorräte, Sport- und Freizeitgeräte oder saisonale Gegenstände. Der Keller befindet sich direkt neben dem Fahrradkeller mit einem separaten Hausausgang im Untergeschoss.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung

Unverbaubarer Panoramablick

2020 deutlich vergrößerte Sonnenterrasse

Ideal für Paare und Familien, Ihren barrierefreien Alterswohnsitz oder als attraktive Kapitalanlage

Ebenerdiger Zugang zur Wohnung

Aufzug in alle Stockwerke

Separater Wasch- und Trockenraum

Gemeinschaftlicher Fahrradkelle

Geräumiger, abschließbarer Kellerraum

Lagebeschreibung – Aichhalden

Die Gemeinde Aichhalden mit 15km Entfernung zur Autobahn A81 liegt idyllisch im Landkreis Rottweil, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Mittleren Schwarzwalds. Auf einer sonnigen Hochfläche zwischen den Tälern von Kinzig und Schiltach vereint der Ort naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lebensqualität und einer gut ausgebauten Infrastruktur, Geschäfte für den täglichen Bedarf und einem sehr aktiv gelebtem Vereinsleben.

k.A.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z