Für Anleger interessant, für Familien charmant - FALC Immobilien

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• WG geeignet
• Zentralheizung
• ist vermietet

Anlegen mit Weitblick, wohnen mit Wohlfühlfaktor

Ob als solide Kapitalanlage oder als neues Zuhause für die Familie - diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Eppingen verbindet attraktive Wohnqualität mit langfristigem Potenzial.

Die rund 71 m² große Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996, die sich dank kontinuierlicher Pflege und laufender Instandhaltung in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert. Die liebevoll angelegten Außenbereiche schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, das von Eigentümern und Mietern gleichermaßen geschätzt wird.

Der durchdachte Grundriss bietet viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer, doppelt verglaster Fenster angenehm hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - ein schöner Rückzugsort, um bei einem Kaffee oder einem Glas Wein die warmen Monate in ruhiger Umgebung zu genießen.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung: ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ganz nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lässt. Ob Nachwuchs, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort - hier bleibt Raum für individuelle Wünsche.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit eleganten Hochglanzfronten ausgestattet und verbindet ansprechendes Design mit praktischem Komfort.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet alles, was es für den täglichen Start und einen entspannten Tagesausklang braucht.

Auch bei der Ausstattung wurde auf Alltagstauglichkeit und Langlebigkeit geachtet. Pflegeleichte Fliesen und hochwertiger Vinyl-Laminatboden sorgen für eine moderne Optik und lassen sich zugleich unkompliziert pflegen. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr.

Ein weiterer Pluspunkt ist der komfortable Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug wettergeschützt unterbringt. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, eine Waschküche sowie weitere gemeinschaftlich genutzte Außenstellplätze ergänzen das praktische Angebot.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 32,33 €, zuzüglich 26,25 € in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 146,96 €.
Monatlich werden 206,00 € abgebucht, davon trägt 146,96 € der Mieter.
Die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz generiert eine jährliche Kaltmiete von 10.200 €.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 19.02.2026: 124.920,87 €.
Der Anteil für diese Wohnung beträgt 2.623,34 €, dieser geht beim Kauf auf Sie über.

Beachten Sie bitte, dass aufgrund der Privatsphäre Zimmer gestaged wurden.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristig interessante Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus gepflegtem Umfeld, flexiblem Grundriss und attraktiver Wohnqualität. Interessiert? Dann schicken Sie uns eine Anfrage und schauen sich dieses Juwel gerne auf unserem YouTube-Kanal an: https://youtu.be/0H5Ru5y2OhI?is=Zi6qdt1j7XX2dKt
Hier wohnen Sie in idealer Lage!

Zwischen Odenwald und Schwarzwald liegt Eppingen im schönen Kraichgau. Gesegnet von fruchtbaren Lössböden und mildem Klima, zog es schon vor Jahrtausenden Menschen in diese Region und so kann Eppingen auf eine über tausendjährige Geschichte zurückblicken. In sieben Stadtteilen sind rund 22.000 Einwohner zuhause, dabei verteilt sich diese Zahl zur Hälfte auf die Eppinger Kernstadt und zur Hälfte auf die Ortsteile Adelshofen, Elsenz, Kleingartach, Mühlbach, Richen und Rohrbach.

Als Große Kreisstadt übernimmt Eppingen zahlreiche Verwaltungsaufgaben in der Region. Darüber hinaus sind verschiedene landes- und kreisangehörige Behörden hier ansässig.

Eppingen versteht sich auch als Einkaufsstadt und als Schulstadt mit insgesamt 13 städtischen Grund- und weiterführenden Schulen.

Besonders durch die Vielzahl historischer Fachwerkbauten ist Eppingen bekannt geworden. Rund um den Pfeiffer Turm scharen sich prachtvoll instandgesetzte und inzwischen fast vollzählig freigelegt Fachwerkhäuser aus der Blütezeit der Stadt. Die verkehrsberuhigte Altstadt lädt zum Bummeln ein.

Eppingen weist mit über 200 Vereinen und Gruppen für Kultur- und Sportinteressen ein breites Spektrum auf. Außerdem bieten die Hallenbäder in Eppingen und Mühlbach neben vielen anderen Freizeiteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten für Sport und Bewegung.

Auch für Kulturinteressierte bietet sich mit den Veranstaltungen des Kulturforums, den Auftritten der Badischen Landesbühne Bruchsal und den Aufführungen der privaten Theater ein facettenreiches Repertoire in Eppingen. Dazu kommen zahlreiche und vielfältige Ausstellungen im Stadt- und Fachwerkmuseum "Alte Universität" mit ihren Dependancen in Elsenz, Mühlbach und Richen sowie den privaten Sammlungen, die der Öffentlichkeit zur Verfügung stehen.