Neuwertige 5-Zi.-Eigentumswohnung (300 m zum Strand)

Timmendorfer Strand ist ein mondänes Seebad an der Lübecker Bucht/Ostsee mit internationalem Bekanntheitsgrad und geprägt von der Ausrichtung auf den Tourismus. In der Gemeinde gibt es mehrere Kindergärten in öffentlicher und privater Trägerschaft, auch mit Krippenplätzen. Timmendorfer Strand unterhält eigene Grundschulen und sämtliche weiterführenden Schulen (Gemeinschaftsschule und Gymnasium). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Zentrum von Timmendorfer Strand (Aldi, Edeka, Famila und Budnikowsky). Darüber hinaus gibt es Bäcker, Ärzte und Zahnärzte, Rechtsanwälte, Banken, Boutiquen und zahlreiche andere Gewerbetreibende, auch im Gewerbegebiet. Die Grundstückspreise und Mieten orientieren sich an denen deutscher Großstädte wie Hamburg, Berlin und Frankfurt. Die Grundstückspreise bewegen sich je nach Lage zwischen ca. 400,- €/m² und weit über 3.000,- €/m². Nach 2 Jahren auf hohem Niveau stagnierender Preise ziehen sie aktuell wieder an. Verkaufspreise für ETW-Neubauten liegen zwischen ca. 7.500,- €/m² und 18.500,- €/m², Preise im Bestand bewegen sich zwischen ca. 5.000 ,- €/m² und 12.000,- €/m². Das Grundstück: Das Grundstück liegt an einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße (Tempo 30). Das im Gemeinschaftseigentum befindliche Grundstück mit einer Größe von 2.049 m² liegt 300 m Luftlinie auf Höhe des Grandhotels Seeschlößchen in 6. Reihe vom feinsandigen Strand der Ostsee entfernt. Das fast rechteckige Grundstück ist in sonniger Südsüdwest-Richtung ausgerichtet. Das Grundstück verfügt über eine Zufahrt von der nördlich gelegenen Poststraße. Rechts von der Zufahrt befinden sich die beiden miteinander verbundenen Wohngebäude und links die den jeweiligen Wohnungen mit Sondernutzung zugeordneten, nummerierten Pkw-Stellplätze. Die Grundstücks- und Gartenanlage entspricht dem Standard der ursprünglichen Anlage Mitte der 70er Jahre, die im Laufe der Jahre in Teilen ergänzt oder erneuert wurde. Das Grundstück ist eingezäunt und teilweise mit Hecken, Bäumen und Sträuchern unterschiedlicher Art umwachsen. Das Grundstück ist mit mehreren Gebäuden bebaut. Das im nördlichen Bereich zur Straße hin gelegene Einfamilienhaus schirmt das in 2. Reihe gelegene Hauptgebäude mit seinen 8 Eigentumswohnungen von der Straße ab. Hinter dem Haupthaus befinden sich drei Ferienbungalows.

Das Wohnzimmer:
Die Wohnung empfängt Sie mit einem ca. 1,50 m breiten Eingangsbereich, der genügend Platz für ein großzügiges Garderobenensemble bietet. Rechts geht es in die Wohnküche, links in den Wohnzimmerflur (2,59 m²), der Sie in das 18 m² große Wohnzimmer leitet. Trotz der Ausrichtung nach Norden wird der Raum durch das 2,55 m breite Fensterelement gut belichtet. Durch dieses haben Sie einen Blick über den Parkplatz und die Poststraße hinweg auf die gegenüber liegende Bebauung und das direkt an der Ostsee gelegene Grandhotel Seeschlößchen. Die moderne Wohnlandschaft und der Relax-Sessel bieten ausreichend Platz für 6 Personen, das integrierte Doppelbett ermöglicht die Unterbringung von bis zu 8 Gästen in der Wohnung. Die weißen Möbel mit ihren Deckplatten aus Echtholz passen sehr gut zum Bodenbelag.

Die Wohnküche:
Die 24 m² große Wohnküche besticht durch ihre Größe und Helligkeit, die durch die neuwertigen Fensterelemente über die gesamte Raumbreite in Südsüdwest - Ausrichtung gewährleistet wird. Der vordere Bereich beherbergt die 2022 neu eingerichtete Einbauküche, während der Eßbereich durch die linke Teilwand und rechts durch die Arbeitsfläche optisch getrennt wird. Der Eßbereich bietet reichlich Platz für einen 6-Personen-Eßtisch, von dem Sie einen herrlichen Blick in den Garten haben. Die halbhohe Mauer, die als Geländer zur Treppe dient, ist mit einem Holzbrett mit gefräster Oberfläche bedeckt. Der über dem Treppenabgang installierte Fernseher erhält sein Signal aus dem Kabelnetz. Die Einbauküche: Im rechten vorderen Bereich der Wohnküche befindet sich Ihr vor 2 Jahren neu eingebauter Kochbereich. Die weißen Fronten der reichlich Stauraum bietenden Ober- und Unterschränke bilden einen starken Kontrast zu den in dunkler Holzoptik gehaltenen Arbeitsflächen und dem modernen „Fliesen“spiegel. Hier finden Sie ein hochwertiges Schott-Ceranfeld (Bauknecht) mit Umluftdunstabzug (Zanussi) und einen Geschirrspüler von AEG. Gegenüber der Kochecke wird die Einbauküche durch einen 1,86 m breiten, 60 cm tiefen Einbauschrank im Küchenstil ergänzt. Hier ist mittig auf Arbeitshöhe der AEG-Backofen installiert, rechts daneben befindet sich die Kühl- und Gefrierkombination. Links ist ein Besenschrank für Staubsauger und Besen vorhanden. Die weiteren Fächer bieten reichlich Platz für weitere Utensilien zum Kochen, Backen und den Haushalt.

Der Balkon:
Der 6 m² große Balkon der Wohnküche wurde vor einigen Jahren saniert und mit Fliesen in Holzoptik neu belegt. Auf dem Balkon gibt es Platz für einen Tisch mit 4 Stühlen und evtl. zusätzlich eine Sonnenliege, die zu einem gemütlichen Verweilen auf dem ruhigen Balkon in der Mittags- und Abendsonne einladen. Den Straßenverkehr der Poststraße oder den der Bundesstraße B 76 können Sie hier nicht hören, stattdessen hören Sie das Zwitschern der Gartenvögel und gelegentlich den Schrei einer dahingleitenden Seemöwe.

Das Duschbad 1:
Vom Wohnzimmerflur betreten Sie links das 2022 auf 5 m² vergrößerte Duschbad. Es ist mit großformatigen weißen Kacheln 2,10 m hoch gefliest und schließt mit einer grauen Bordüre ab. Die großformatigen braunmarmorierten Bodenfliesen passen optisch sehr gut dazu und greifen den Stil der Wohnungsausstattung auf. Die Toilette ist als hängendes WC installiert, so daß der Boden sehr bequem zu reinigen ist. Die leicht erhöhte Duschwanne hat ein Format von 120 x 90 cm, auf ihr ist eine hochwertige Glaskabine installiert. Rechts neben der Badezimmertür befindet sich ein moderner Waschtisch (60 x 100 cm) mit zwei geräumige Schubladen und einem dazugehörigen Spiegelschrank. Hier ist der Wasserhahn - wie auch beim WC und der Dusche - durch braune Mosaikkachelfelder optisch hervorgehoben.

Der Schlafbereich:
Über die 14-stufige Buchenholztreppe gelangen Sie aus der Wohnküche hinab in den Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, einem weiteren Duschbad und dem Hauswirtschaftsraum. Die Schlafzimmer und der Flur wurden 2022 im Rahmen der Umbauten, die auch die Vergrößerung und die Erneuerung der Souterrainfenster, der Steigleitungen und der Heizkörper umfaßte, neu geschaffen. Der Schlafbereich hat einen weiteren Eingang vom Gemeinschaftsflur des Untergeschosses, den Sie vom Treppenhaus oder von der Kelleraußentreppe erreichen können. Die Schlafzimmer sind alle mit Doppelbetten, Nachttischen, geräumigen Kleiderschränken, kleinen Sitzbänken und Fernsehern ausgestattet. Weiße Plissees und Licht undurchlässige Vorhänge bieten guten Sichtschutz vor neugierigen Blicken. Das Duschbad 2 des Schlafbereiches: Rechts neben der UG-Eingangstür befindet sich der Zugang zum Hauswirtschaftsraum, in dem eine Waschmaschine und ein Umluftwäschetrockner untergebracht sind. Durch den Hauswirtschaftsraum hindurch geht es zum Duschbad (6,49 m²). Das Duschbad wurde im Rahmen der Kernsanierung (2009) komplett neu konzeptionell geplant. Der entstandene Raum wurde durch Wände in drei funktionale Bereiche unterteilt – Vorraum mit Waschtisch, Toilette und Dusche. Sie betreten durch eine Tür mit Drehverriegelung das Duschbad und befinden sich im Vorraum des Bades. Rechts befindet sich ein Waschtisch (2022) mit zwei Waschplätzen und Unterschrank im Format 130 x 49 cm. Daneben ist an der Wand ein großer Handtuch-Heizkörper installiert. Linker Hand befindet sich der Toilettenbereich (1,45 x 1,05 m) mit hängendem WC, gefliester Ablagefläche und Ablüfter. Rechts schließt sich der barrierefreie Duschraum (1,45 x 1,05 m) an. Er verfügt über einen ebenerdigen Bodenablauf und einen elektrischen Luftabzug. Die Glastür der Dusche wurde 2022 eingebaut. Die Wände sind mit grossen Wandkacheln in einem warmen Weißton gefliest. Der Boden ist mit Rutschgefahr mindernden Kacheln belegt, die in Farbe, Struktur und Form an Holzdielen erinnern. Das neuwertige Duschbad befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vom Gemeinschaftsflur haben Sie Zugang zu Ihrem 3 m² großen Kellerraum, der sich unter der Schräge der Geschoßtreppe befindet.

Verkaufsbedingungen:
Besichtigungen: Nach Terminvereinbarung, außer an Sonn- und Feiertagen. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 759.900,- €. Makler-Courtage: Die Courtage beträgt 5,95 % inkl. 19 % MwSt. und ist von Verkäufer und Käufer jeweils zur Hälfte (2,975 %) zu zahlen. Sie ist fällig mit der Beurkundung des notariellen Vertrages. Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich; zwischenzeitlicher Verkauf und Irrtum vorbehalten. Die Bilder sind zum Teil mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen und ggf. nachbearbeitet worden. Geschäftsbedingungen: Hiermit bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, daß alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung zugänglich machen. Aufgrund des von uns erbrachten Nachweises ist vom Erwerber eine Provision von 2,975 % inkl. MwSt. zu zahlen. Dieses gilt auch dann, wenn das angebotene Objekt ohne unsere Vermittlungstätigkeit freihändig oder in einem Zwangsversteigerungsverfahren erworben werden sollte. Ein Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn für das angebotene Objekt ein Abschluß in anderer Form erfolgt, z. B. Vermietung oder Verpachtung (siehe Preisliste Nr. 4). Abweichungen bedürfen der vorherigen schriftlichen Vereinbarung. Gerichtsstand ist Seedorf. Darüber hinaus gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), wie sie auf unserer Internetpräsentation unter www.timmendorfer-immobilien.de nachzulesen sind. Dort finden Sie auch die Hinweise zum Geldwäschegesetz. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung für Verbraucher im Anhang.

Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend