Maisonette-Wohnung mit sonniger Dachterrasse – provisionsfrei

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
890.000 €
Preis/m²
10.853,66 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
890.000 €
Preis/m²
10.853,66 €
23669 Timmendorfer Strand - Timmendorfer Strand
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25Z5YBAMSGN2

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Objektbeschreibung

Ganz oben. Ganz besonders.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Balkon/Dachterrasse, ein Schlafzimmer und ein Bad. Über die Treppe erreichen Sie den ca. 19 m² großen Spitzboden – perfekt für Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum.

Wohnen, wo das Meer rauscht

Exklusivität, Lage und Lebensgefühl – das Neubauprojekt Meeresrauschen vereint alles, was eine erstklassige Immobilie an der Ostseeküste ausmacht. Nur 30 Meter vom weißen Sandstrand entfernt und gleichzeitig mitten im Herzen von Timmendorfer Strand entstehen sechs stilvolle Wohneinheiten, die modernes Design mit maritimem Flair verbinden.

Architektur & Ambiente

Die moderne Architektur setzt die Strandnähe perfekt in Szene: bodentiefe Fenster, großzügige Sonnenbalkone, helle Räume und – je nach Einheit – Gartenanteile oder großzügige Dachterrassen. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Natursteinbäder und Designausstattung sorgen für bleibenden Eindruck.

Vielfältige Wohnkonzepte

Die sechs Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 79 bis ca. 118 m² – von eleganten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Maisonette-Lösungen über zwei Ebenen. Damit ist Meeresrauschen sowohl für Paare, Familien als auch Kapitalanleger eine ideale Wahl.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 6, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
890.000,00 €
Preis/m²
10.853,66 €
Hausgeld
370€
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
19.000,00 €
Provision
Dieses Angebot ist für Käufer provisionsfrei.
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Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
27
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-08-31
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
Highlights auf einen Blick:6 exklusive Neubauwohnungen (ca. 79–118 m²)nur 30 m bis zum Strandhelle Grundrisse mit Balkon, Terrasse oder Gartenanteilhochwertige VollausstattungAufzug, barrierearme BauweiseStellplätze mit Wallbox-VorbereitungFertigstellung Sommer 2025Nutzung auch als Ferienwohnung möglichprovisionsfrei für KäuferBodentiefe Fenster und lichtdurchflutete RäumeGroßzügige Sonnenbalkone / Dachterrassen / GartenanteileEchtholzparkett in Wohn- und SchlafräumenPremium-Badausstattung mit Glasduschenelektrische Handtuchheizkörperje nach Wohnung: Duschbad + Gäste-WC, teilweise VollbadFußbodenheizung mit EinzelraumsteuerungAufzug in alle EtagenVideogegensprechanlageWärmepumpe mit Gasheizung (Hybridlösung)WasserenthärtungsanlageStellplatz mit Wallbox-Vorbereitung (zzgl. 19.000 €)Fahrradbox für jede Einheit

Lagebeschreibung

Die Lage: Timmendorfer Strand vom FeinstenVor Ihrer Tür: das Rauschen der Wellen, die lebendige Flaniermeile, elegante Boutiquen und ausgezeichnete Restaurants. Timmendorfer Strand gehört seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Adressen an der Lübecker Bucht – ein Ort, der Lifestyle, Natur und Events wie „Stars am Strand“ oder die Deutschen Beachvolleyball-Meisterschaften perfekt vereint.Wohnen, wo andere Urlaub machenRuhig, zentral, perfekt – wohnen mitten in Timmendorfer Strand.Das Neubauprojekt Meeresrauschen liegt in der Andresenstraße 1 – in unmittelbarer Nähe zum Strand und zum Zentrum. Nach wenigen Schritten erreichen Sie die Ostsee, die Fußgängerzone mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés.Timmendorfer Strand ist eine der ersten Adressen an der Ostseeküste. Hier vereinen sich Natur, Lifestyle und Events: feine Sandstrände, erstklassige Gastronomie, der malerische Niendorfer Hafen, Golfplätze und kulturelle Highlights machen den Ort das ganze Jahr über attraktiv. Dank der guten Anbindung ist die Lübecker Bucht auch für Großstädter aus Hamburg oder Lübeck ideal erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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