Dein Leben - immer im Urlaub: Exklusives Ostsee-Domizil über 2 Ebenen mit 7 Zimmern in Premium-LAGE.

Dein Leben - immer im Urlaub: Exklusives Ostsee-Domizil in Bestlage Charmante 138 m² Belle Etage + 63 m² hochwertig ausgebauter Souterrainbereich | 7 Zimmer | 233 m² Gesamtfläche | nur 100 m zum Strand Stellen Sie sich vor: Sie öffnen morgens die Terrassentür, riechen das Salz in der Luft - und in wenigen Schritten stehen Ihre Füße im Sand. Kein Auto, kein Stau, keine Anfahrt. Nur Sie und die Ostsee. Was andere sich einmal im Jahr im Urlaub gönnen, wird hier zu Ihrem ganz normalen Alltag. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Premiumlagen Timmendorfer Strands vereint eine 2024/2025 vollständig kernsanierte Belle Etage mit einem zusätzlichen, exklusiv ausgebauten Souterrainbereich - eine Kombination, die in dieser Lage kaum ein zweites Mal zu finden ist. Die Highlights auf einen Blick: - Grosszügige, lichtdurchflutete Belle Etage mit 4 Zimmern auf knapp 138 m² - Traumhaftes Bad mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche - Ca. 45 m² Terrasse mit hochwertigen Holzelementen - Ihr privater Rückzugsort - Zusätzlicher Souterrainbereich mit 3 Räumen auf 63 m² - ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Kreativraum - Eigener Garten, zweite Terrasse möglich - Zwei PKW-Aussenstellplätze - Moderne Gas-Zentralheizung (Bj. 2019) Diese Adresse gehört zu den seltenen Orten, an denen Meernähe und Ruhe wirklich zusammenfinden - fernab vom Trubel der Promenade und doch nur einen kurzen Spaziergang von Boutiquen, Restaurants und der berühmten Seebrücke entfernt. Objekte mit dieser Kombination aus Lage, Zustand und Ausstattung sind an der Ostsee rar - und bleiben es nicht lange auf dem Markt. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit allen Details an oder kontaktieren Sie uns direkt für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
BESICHTIGUNGSTERMIN Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. MAKLERCOURTAGE Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 7,14% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. SONSTIGES Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BUSSE-IMMOBILIEN e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis. Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Grundstücksfläche: 308,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Gartenfläche: 308,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2025