Ostsee-Idyll & Rendite-Hebel! 4-Zi.-Maisonette gegen Höchstgebot in Timmendorfer Strand

In Timmendorfer Strand finden Sie diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Bj. 2000) vereint großzügiges Wohnen mit idyllischer Ruhe. Auf einem 2.000 m² großen Naturgrundstück bietet die Anlage mit nur acht Einheiten viel Privatsphäre im Grünen. Diese Wohnung wird im "Digitales Angebotsverfahren" vermarktet: Für Eigennutzer: Der bezahlbare Reihenhaus-Ersatz - Suchen Sie den Platz und das Wohngefühl eines eigenen Hauses, ohne die astronomischen Preise von Timmendorfer Strand zu zahlen? Diese Maisonette bietet Ihnen echten "Haus-in-Haus"-Charakter über zwei Etagen. Nutzen Sie das vierte Zimmer als ruhiges Homeoffice oder zweites Kinderzimmer. Mit einem soliden Einkommen (ab 5.500 € Netto) und Eigenkapital von 131.000 €, erhalten Sie auf "Miet-Nevio-Basis" ein Haus in Haus Konzept (Reihenhaus im IOG) an der Ostsee, ein modernes Zuhause der Extraklasse und das nach Ihrem Geschmack. Für Kapitalanleger: Das optimierte Steuerspar-Modell Nutzen Sie dieses Objekt zur legalen Steueroptimierung im Speckgürtel von Hamburg/Lübeck. Da die neue Einbauküche steuerlich separat abgeschrieben wird, bleiben die restlichen Sanierungskosten (Bad, Böden, Maler) sicher unter der kritischen 15%-Grenze für anschaffungsnahe Herstellungskosten. Das bedeutet für Sie als Gutverdiener (ab 6.000 € Netto): Sie können rund 38.000 € Sanierungskosten zu 100 % sofort im ersten Jahr voll als Erhaltungsaufwand steuermindernd geltend machen! - 2% Gebäude-AfA - 1.250 €/mtl. kalt (Mieterwartung nach Modernisierung) - Rendite nach Steuer: 4,35%

Ebene 1: Heller Skandi-Wohnbereich mit Erker, Balkonen & Gäste-WC. Gestalten Sie die Küche offen als modernes Loft nach Ihren Visionen. Flexibles Büro-/Gästezimmer inklusive.

Ebene 2: Ihr Penthouse-Rückzugsort. Master-Schlafzimmer samt Turmterrasse und traumhaftem Blick auf den Hemmelsdorfer See. Ein weiteres Zimmer plus renovierungsbedürftiges Bad für Ihre Wellness-Oase.

Highlight: Riesiger Spitzboden als Stauraumwunder & fester Kfz-Stellplatz.

Sonstiges
- Ablauf das "Digitale Angebotsverfahren" (Keine Auktion!) Dies ist kein klassisches Versteigerungsverfahren, sondern ein Verkauf gegen digitalen Höchstgebot. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Besichtigung: Nach Erhalt der Unterlagen vereinbaren werden Sie zu einer Open House Besichtigungstermin vor Ort im Hainholzweg 6b von der Alfina GmbH eingeladen.
1.Gebotsabgabe: Kaufangebote müssen schriftlich (per E-Mail) und digital eingereicht werden und oberhalb des Mindest-Gesamtpreises von 408.000 € liegen. Ein Finanzierungsnachweis oder Eigenkapitalnachweis erhöht die Erfolgschancen zu Einladung ein digitales Gebot abzugeben. 2.Zuschlag: Nach Ablauf der Gebotsfrist entscheidet der Eigentümer über die Vergabe. Der Verkauf erfolgt wie gewohnt über den offiziellen Notarvertrag.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Beispielrechnung sind unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten. Visuelle Optimierung von Fotos, Raumaufteilung u. Videos mittels KI. entspricht dem Original. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig.

Stichworte
Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z