Außergewöhnliches Wohnen auf 165 m² - 75 m² Dachterrasse, 150 m² Garage und weiteres Ausbaupotential

Außergewöhnlich wohnen, großzügig leben und dabei Raum für die Zukunft behalten: Diese besondere Immobilie verbindet den Komfort einer großzügigen Wohnung mit vielen Vorzügen, die man sonst eher von einem Einfamilienhaus kennt. Der im Jahr 2010 nach Teilabriss neu errichtete Gebäudeteil bietet auf ca. 165,39 m² Wohnfläche ein hochwertiges und durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene. Großzügige Räume, viel Licht und eine besondere Architektur schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich vom klassischen Wohnungsangebot abhebt. Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin. Die großzügige Raumwirkung, sichtbare Holzelemente und der direkte Zugang zur weitläufigen Dachterrasse verleihen diesem Bereich einen ganz eigenen Charakter. Mit rund 74 m² Fläche wird die Dachterrasse zum erweiterten Wohnraum unter freiem Himmel. Ob großzügige Lounge, Essbereich, Whirlpool oder ein ruhiger Rückzugsort - hier entsteht ein außergewöhnlicher Außenbereich mit viel Privatsphäre und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC und eine eigene Waschküche. Besonders spannend ist die langfristige Perspektive der Immobilie: Das vollständig gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzlich rund 100 m² Ausbaupotenzial. Die erforderlichen Leitungen wurden bereits vorbereitet. Damit eröffnen sich - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - zahlreiche Möglichkeiten für zusätzlichen Wohn-, Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsraum. Auch für Fahrzeuge, Hobby oder besondere Platzansprüche bietet dieses Objekt etwas, das im klassischen Wohnungssegment kaum zu finden ist: Im Erdgeschoss befindet sich eine außergewöhnlich großzügige Garage mit ca. 150 m² Fläche. Ob mehrere Fahrzeuge, Oldtimer, Motorräder, Fahrräder, Werkstattbereich oder umfangreicher Stauraum - hier stehen Möglichkeiten zur Verfügung, die weit über eine gewöhnliche Garage hinausgehen. Technisch präsentiert sich die Immobilie ebenfalls zeitgemäß. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzend unterstützen Solarenergie zur Warmwasseraufbereitung sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach eine nachhaltige Energieversorgung. Die überwiegend dreifach isolierverglasten Kunststofffenster sowie zweifach isolierverglaste Dachflächenfenster ergänzen das energetische Konzept. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die bewusst nicht zwischen großzügiger Wohnung und Haus wählen möchten. Sie verbindet ca. 165 m² komfortables Wohnen mit einer beeindruckenden Dachterrasse, außergewöhnlichen Garagenflächen und erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten unter einem Dach. Ein Zuhause für alle, die mehr Raum, mehr Freiheit und mehr Möglichkeiten suchen - ohne sich mit dem Gewöhnlichen zufriedenzugeben.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Grundstücksfläche: 2.673,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen