schöne ruhig gelegene 4 Raum Wohnung mit Balkon, Stellplatz u. Kellerraum

Diese schöne Hochparterre -  Erdgeschosswohnung  besteht aus vier Räumen zur individuellen Nutzung, einer Küche mit neuwertiger EBK  ( 2024 ) und einem Tageslichtbad mit Dusche. Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen sonnigen Balkon von ca. 3,84 qm ( 3.20 m breit und 1,20 m tief )   Ein Kellerraum im Haus und ein Stellplatz am Haus gehören ebenso dazu. Die Wohnung ist aktuell seit April 2024 vermietet und wurde im Jahr 2023 umfangreich renoviert.  Die Wohnung gehört zu einer Wohnanlage aus 3 Wohnblöcken mit  98 Wohneinheiten ( 1992 waren es 99 WE, zwei wurden zwischenzeitlich zu einer vereint, so dass aktuell 98 WE eine Gemeinschaft bilden ) 1992 wurde die Teilungserklärung erstellt und damit alle Wohnungen mit einer Abgeschlossenheitserklärung geschlossen. Eine Kernsanierung der Wohnblöcke erfolgte  in diesen Jahren . 2024 hat man die Ölheizanlage  in eine Hybridheizanlage, bestehend aus  einer Wärmepumpe und einer Gasheizung,  umgerüstet und konnte damit einen besseren günstigeren Gesamtverbrauch erzielen.  Der bisherige vorliegende Energieausweis ( gültig bis 2027 ) zeigt einen Energieverbauch von 92 kWh, der aus den Werten der Ölheizung ermittelt wurde. Aufgrund der neueren moderneren Heizanlage dürfte dieser um einige Werte besser sein.  Der bestehende Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Instandhaltungs-Rücklage zur WE lt. 31.12.2024 :  2925,73 € ,  mtl. Hausgeld lt. Wirtschaftplan 2025:  mtl. 333 €, darin enthalten 65,89 € Rücklage mtl. Miete 600,- Euro  Exposé aktuell vom 12.11.2025

Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision: Für den Käufer beträgt die Provision 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen. Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Ute Schlegel Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,84 m², Kellerfläche: 4,50 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Lage im Bau: rechts, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1991/92 fand eine Kernsanierung statt. 2024 wurde auf Wärmepumpe und Gas umgerüstet, 2023 wurde die Wohnung komplett renoviert