Neubau: KfW-40 - 3 Zimmerwohnung im 1. OG mit Balkon, Garage und Aufzug in Neukirchen

Die Firma Gnan & Köper Komplettbau GmbH aus Sulzbach-Rosenberg errichtet in gefragter Lage von Neukirchen - direkt in der Nähe des Bahnhofs mit Regionalexpress-Anbindung nach Nürnberg und Regensburg - ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in energieeffizienter Ziegelbauweise mit KFW 40-Standard. Angeboten wird die Wohnung Nr.?3 im 1. Obergeschoss und umfasst rund 90,79?m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf drei durchdacht geschnittene Räume. Der Grundriss ermöglicht einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zu einem Balkon. Ein großzügig bemessenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer grenzt an ein Schlafzimmer, das einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Ein weiteres Schlafzimmer kann als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das freundliche Bad mit Tageslicht ist mit Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist sowohl über ein Treppenhaus als auch über einen barrierefreien Aufzug erreichbar. Die Ausstattung der Wohnung entspricht modernen Standards. Die Fußbodenheizung ist über Einzelraumsteuerung regelbar. Pflegeleichte Vinylböden in den Wohnräumen, weiße, hochwertige Innentüren, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz (teilweise) und Rollläden gehören zur Basisausstattung. Eine Gegensprechanlage, Rauchmelder sowie SAT- und Internetanschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen sind in allen Wohnungen vorhanden. Das Gebäude wird mit einer zentralen Luft-Wärmepumpe beheizt. Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Sektionaltor im Kellergeschoss sowie ein Abstellraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Raum für den Abfall und hochwertig gestaltete Außenanlagen runden das Bild ab. Gesamtkaufpreis 414.048,25 € (Wohnung 379.048,25 € + Garage 35.000,00 €)

Sonstiges
- voraussichtlich verfügbar 4. Quartal 2026 - Hausgeld (Rücklagen/Verwalter/Hausmeister ca. 3,00 €/m²/mtl.) - Energieausweis wird nachgereicht

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 10.10, Distanz zum Gymnasium: 9.80, Distanz zur Autobahn: 14.50, Distanz vom Zentrum: 0.40