Großzügiges Wohnen in ruhiger Lage - Maisonette mit Balkon, zusätzlichem Dachgeschoss und Garage

Diese großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die 1962 erbaute Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in angenehmer Wohnlage von Neukirchen-Vluyn. Die untere Wohnebene überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Über die interne Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Hier stehen ein weiteres Badezimmer mit Fenster und Dusche, ein separates Arbeitszimmer sowie ein großzügiger zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Kinderzimmer, Hobbybereich oder zweites Wohnzimmer nutzen lässt. Ein direkt erreichbarer Spitzboden bietet darüber hinaus praktische Abstell- und Lagerfläche. Die obere Etage ist ebenfalls über einen separaten Eingang über das Treppenhaus zugänglich. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten rundet das Wohnangebot zusätzlich ab und bietet Raum zur Erholung im Grünen. Eine Garage kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden. Vor der Garage befindet sich außerdem ein weiterer Stellplatz.

Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Energetische Qualität - Energieverbrauchsausweis im Sinne von §81 GEG - Endenergieverbrauch: 154,9 kWh/(m2xa) - Energieträger: Heizöl - Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1962 - Energieeffizienzklasse: E

Stichworte
Grundstücksfläche: 597,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert