Nach Umbau: 122 m² große ETW mit 26 m² Terrasse im Ortsteil Vluyn

Die Einheit, die laut Teilungserklärung sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt werden darf, befindet sich im 1. Obergeschoss eines top-gepflegten, 1985 errichteten Wohn-/Geschäftshauses, das in bester konventioneller Massivbauweise erbaut worden ist. Die aktuell als Zahnarztpraxis genutzte Einheit hat eine Fläche von 122 m² und könnte ohne Probleme in eine schöne 3- bis 4-Zimmerwohnung umgebaut werden, da die meisten Innenwände aus Rigips errichtet worden sind. Der Clou der Wohnung ist die ca. 26 m² große, überdachte Terrasse, die u.U. sogar mit einem Wintergarten versehen werden könnte. Natürlich ist auch weiterhin eine gewerbliche Nutzung als Praxis aber auch als Bürofläche denkbar, bezüglich einer Nutzungsänderung sehen wir keine Probleme. Ein Zahnarzt könnte die modern eingerichtete Praxis sofort übernehmen. Zur Einheit gehören auch zwei PKW-Stellplätze hinter dem Gebäude.

Sonstiges
Die Zahnarztpraxis wird zum Ende Dezember 2026 geschlossen, eine Übernahme ist dann kurzfristig denkbar. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.09.2018 bis 20.09.2028 Endenergieverbrauch Wärme: 118 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1985 Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können. Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, modernisiert
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z