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Moderne, hochwertige und helle 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung in exklusiver Aussichtslage - Neukirchen vorm Wald.



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Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
3.881,36 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
3.881,36 €
94154 Neukirchen vorm Wald - Neukirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NSKFJZAA5M

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen") Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Hörhammer Selbstständige Immobilienberaterin Kreuzberg 61 94078 Freyung E-Mail: [email protected] Telefon: 0991 25032-13 Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-30T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-06-30T22:00:00.000Z
Kaufpreis
229.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
30.29
Preis/m²
3.881,36 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.560,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.560,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2019
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
83.7
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-05-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-06-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Neuwertig
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- solide vermietet
- altersgerechte Gestaltung
- barrierefreier Zugang zur Wohnung, sowie Keller und Carport durch moderne Aufzugsanlage
- großzügig gestalteter Ess- und Wohnbereich
- Echtholzböden und hochwertige Fliesen
- Dachterrasse in Südausrichtung
- stilvolles und hochwertiges Badezimmer
- energieeffiziente Bauweise (KfW-55-Standard) mit zentrale Pelletheizung
- Einbauküche nicht inkl. (gehört dem Mieter)

Lagebeschreibung

BILDER FOLGEN!

- Zum Fernblick - der Straßenname verrät bereits alles!

Die im Jahr 2019 erbaute Wohnanlage überzeugt durch zeitgemäße Architektur und energieeffiziente Bauweise. Der durchdachte Grundriss sorgt für wohnliches Ambiente mit Blick in die Ferne.

Die solide vermietete, 59,28 m² große, Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich, sowie eine geniale Dachterrasse - "Outdoor-Wohnzimmer" (14,02 m²), Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Windfang.

Besonders hervorzuheben sind die barrierefreie und altersgerechte Gestaltung, der Personenaufzug sowie die ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur.

Die hochwertige Ausstattung umfasst massive Ziegelbauweise, 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden, Fußbodenheizung über energieeffiziente Pellet-Zentralheizung sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung. Moderne Fliesen- und Echtholzparkettböden, Badezimmer im Spa-Design, sowie hochwertige Innentüren runden das attraktive Gesamtbild ab. Zur Wohnung gehören ein Keller und ein Carport.

Miete: 590,00 € KM + 40,00 € Carport + 130,00 € NK - seit 11/25
Hausgeld mtl.: 202,00 €, davon 33,44 € Rücklage
Rücklage ganze Anlage: 48.272,56 €
Rücklage Wohnung: 1.937,17 €
Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Neukirchen vorm Wald und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Passau liegt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt, zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald. Die nahegelegenen Wälder und Naherholungsgebiete bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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