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Ein Ort der Geborgenheit - vermietete Pflegeeinheit als Kapitalanlage



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Wohnfläche
ca. 30 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
6.633,33 €
Wohnfläche
ca. 30 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
6.633,33 €
68809 Neulußheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NYFM3Y44FC

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 73, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 30 m²
Baujahr
2004
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6633.33 €
Warmmiete
858,50 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2004
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115.8
Gültig bis
2035-03-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-03-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Ein Zuhause, das Raum für persönliche Momente bietet: Diese Pflegeeinheit im Dachgeschoss des Seniorenwohn- und Pflegeheimes "Pflegestift Haus A + B" verbindet eine übersichtliche Raumaufteilung mit einem großzügigen Platzangebot. Auf ca. 30 m² stehen ein geräumiges Zimmer, eine offene Küche und ein Badezimmer zur Verfügung.

Der offene Küchenbereich fügt sich in das Raumkonzept ein und schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Alltag. Rollläden ermöglichen es, den Lichteinfall individuell zu regulieren und die Privatsphäre zu wahren. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Einheit im zweiten Obergeschoss.

Das im Jahr 2004 errichtete Gebäude präsentiert sich laut vorliegenden Angaben in einem gepflegten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Für Kapitalanleger bietet die bestehende Vermietung eine konkrete Grundlage: Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 734,00 Euro. Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 8.808,00 Euro. Eine Verwaltung betreut die Immobilie und unterstützt die organisatorische Abwicklung. %BREAK%

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Pflegeeinheit im Seniorenwohn- und Pflegeheim "Pflegestift Haus A + B"
- Dachgeschoss im zweiten Obergeschoss
- Ca. 63 m² Wohnfläche
- Ein großzügiges Zimmer
- Offener Küchenbereich
- Ein Badezimmer
- Aufzug im Gebäude
- Rollläden
- Baujahr 2004
- Gepflegter Gebäudezustand laut vorliegenden Angaben
- Gaszentralheizung
- Bestehende Vermietung
- Monatliche Kaltmiete: 734,00 Euro
- Jährliche Kaltmiete: 8.808,00 Euro
- Betreuung durch eine Verwaltung

Entdecken Sie diese vermietete Pflegeeinheit als mögliche Ergänzung Ihres Immobilienportfolios. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters verzichten wir auf die Präsentation von Innenaufnahmen.

Lagebeschreibung

Die Pflegeeinheit befindet sich in Neulußheim, im Herzen der Kurpfalz. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und bietet durch ihre Nähe zu Hockenheim, Schwetzingen und Speyer einen gut angebundenen Standort. Das Umfeld verbindet den Charakter einer überschaubaren Gemeinde mit den Angeboten der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und gastronomische Angebote stehen im Ort und in der näheren Umgebung zur Verfügung. Weitere medizinische Versorgungsangebote finden sich im benachbarten Hockenheim. Für Angehörige und Besucher bietet diese Infrastruktur praktische Möglichkeiten, Besuche mit alltäglichen Erledigungen zu verbinden.

Der Bahnhof Neulußheim ermöglicht die Anbindung an den öffentlichen Schienenverkehr. Auch mit dem Auto ist die Gemeinde gut erreichbar: Die Bundesstraßen B 36 und B 39 verbinden den Standort mit dem regionalen Straßennetz; über die umliegenden Anschlussstellen sind zudem die Autobahnen A 6 und A 61 erreichbar. Das erleichtert die Anreise für Angehörige aus der Region und darüber hinaus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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