Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Burgblick incl. neuwertiger EB-Küche mit Theke

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
368.000 €
Preis/m²
3.680,00 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
368.000 €
Preis/m²
3.680,00 €
92318 Neumarkt in der Oberpfalz - Neumarkt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25W8U4853BMT

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Objektbeschreibung

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine besondere Lage mit direktem Blick auf die Burg Wolfstein. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, moderner Ausstattung und stadtnaher Infrastruktur bietet ein komfortables und zukunftssicheres Zuhause.

Wohnen & Außenbereich

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen, Frühstücken oder geselligen Abenden einlädt.

Ein angrenzender Raum lässt sich flexibel als Büro, Kinderzimmer oder zusätzlicher Wohnraum nutzen.

Küche & Essbereich

Die moderne Einbauküche wurde vor rund 10 Jahren installiert, wirkt jedoch zeitlos und sehr gepflegt. Sie ist vollständig ausgestattet inklusive Kühl- und Gefrierschrank sowie sämtlicher Elektrogeräte.

Highlight ist die große Kochfläche mit zentraler Theke, ergänzt durch Barhocker – ideal für gemütliche Frühstücke oder Aperitifs mit Blick auf die Burg Wolfstein.

Schlafräume

Im hinteren, ruhigen Teil der Wohnung befinden sich ein Masterbedroom sowie ein Kinderzimmer, die durch ihre Lage besonders viel Ruhe und Privatsphäre bieten.

Badezimmer & Gäste-WC

Das zentrale und lichtdurchflutete Badezimmer präsentiert sich im neumodernen Bauhausstil und ist ausgestattet mit:

•bodengleicher Glasdusche

•Eckbadewanne

•Anschluss für Waschmaschine und Trockne

sowie Doppelwaschtisch mit Schüben und seitlichen Schrank.

Das separate Gäste-WC im Eingangsbereich ist im gleichen hochwertigen Stil gestaltet und rundet den Komfort perfekt ab.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung vor Ort zeigen zu dürfen.
Beste Grüße
Ihr
Thomas Großhause
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
368.000,00 €
Preis/m²
3680 €
Hausgeld
374€
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Provision
Die Provision beläuft sich auf 2,975 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
80
Gültig bis
2028-05-06
Heizmethode
INDIVIDUAL
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-05-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
  • teilmöbliert
Highlights:Ausstattung & Technik•Wohnung im 3. Obergeschoss mit Aufzug•Aufzug wird 2027/2028 vollständig erneuert und barrierefrei umgebaut•Doppelverglaste Fenster und Heizkörper in den letzten Jahren erneuert•Vollmauerwerk mit Außendämmung – angenehm warm im Winter, kühl im Sommer•Sehr guter Schallschutz dank massiver Bauweise•Schnellstes Internet durch Glasfaser (Telekom) seit 2023•Anschluss an das Fernwärmenetz des Schlossbads (ca. 400 m Luftlinie) – energetisch stabil und zukunftssicher über die StadtwerkeParken & NebenräumeZur Wohnung gehört eine großzügige Tiefgarage, die nur gemeinsam mit der Wohnung verkauft wird und auch für ein großes Fahrzeug geeignet ist.Zusätzlich stehen zur Verfügung:•eigenes Kellerabteil•Fahrradkeller•Trockenraum

Lagebeschreibung

In einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Neumarkt in der Oberpfalz gelegen, genießen Sie eine besondere Atmosphäre.Kurze Wege machen den Alltag leicht: Schulen, Kindergärten, Sportstudios und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar – perfekt, um wertvolle Zeit im Freien zu verbringen.Auch die Innenstadt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt mit ihren Cafés, kleinen Läden, Restaurants und kulturellen Angeboten zu gemeinsamen Ausflügen und besonderen Momenten ein.Ein echtes Plus ist die Nähe zur Natur: Der Park mit Waldspielplatz sowie das neu errichtete Schlossbad bieten viele Möglichkeiten.Ob Sand unter den Füßen, ein Nachmittag im Grünen oder ein Tag im neu errichteten Schlossbad – alles ist zu Fuß erreichbar.Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der B299 und der Autobahn A3 bleiben Sie gleichzeitig flexibel und mobil – idealer Standort für Beruf und Freizeit.Diese Wohnlage verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur- und Stadtnähe mit gut ausgebauter Infrastruktur und schafft so den perfekten Ort, um das Leben in all seinen Facetten zu genießen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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