1-Zimmer-Apartment in Woffenbach

Wohnfläche
ca. 43 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
145.000 €
Preis/m²
3.372,09 €
Wohnfläche
ca. 43 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
145.000 €
Preis/m²
3.372,09 €
92318 Neumarkt in der Oberpfalz - Neumarkt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ML1K4SEV7F

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Objektbeschreibung

Single-Traum mit Wohlfühlgarantie

Dieses gemütliche und optimal geschnittene 1-Zimmer-Apartment mit 43,32 m² Wohnfläche bietet Singles oder Pendlern ein perfektes neues Zuhause. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt und ein großzügiges Wohngefühl vermittelt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der hervorragend Platz für Ihre Garderobe, einen Schuhschrank oder zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume.

Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Schlafbereich. Dank der großen Fensterfront ist der Raum lichtdurchflutet und wirkt besonders einladend. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum gemütlichen Balkon - ideal, um den Feierabend im Freien zu genießen.

Die separate Küche grenzt direkt an den Wohnbereich und ist durch eine praktische Durchreiche mit diesem verbunden.

Das zeitlose Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Zusätzlichen, wertvollen Komfort bietet das eigene Kellerabteil, das für reichlich Stauraum außerhalb der Wohnung sorgt.

Ihr Fahrzeug parken Sie zudem sicher und wettergeschützt auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet: Kaltmiete pro Jahr 5.580,-- EUR.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 43 m²
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
145.000,00 €
Preis/m²
3347.18 €
Hausgeld
226€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1985
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
110.1
Gültig bis
2028-05-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-05-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Laminatboden im Wohnbereich- 2 fach verglaste Kunststofffenster- Einbauküche vorhanden- Tiefgaragenstellplatz inklusive- Wohnfläche ca. 43,32 m²- 2. OG- Balkon: Zugang über Wohnbereich- Eigener Tiefgaragenstellplatz- Separates Kellerabteil- derzeit vermietet: Kaltmiete 465,-- EUR/MonatWirtschaftliche Daten der Wohnung im Überblick (Quelle u.a.: Jahresabrechnung per 31.12.2025 bzw. Wirtschaftsplan 2026):- Hausgeldzahlung inkl. Rücklagenzuführung: € 226,-- monatlich inkl. TGBetriebskosten umlegbar: ca. 120,-- € monatlichBetriebskosten nicht umlegbar: ca. 52,00 € monatlichRücklagenstand (inkl. TG) per 31.12.2025 gesamt ca. 2.564,53 €

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in guter Lage in Neumarkt-Woffenbach.Hier leben Sie am Rand der Stadt und sind dennoch schnell in der Innenstadt.Entweder mit dem Auto über die Freystädter Straße oder mit dem Stadtbus Linie 569. Eine Haltestelle ist fußläufig erreichbar.Für Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Getränkemarkt sowie einen Baumarkt in der Nähe.Die Stadt Neumarkt i.d.OPf. zählt ca. 41.000 Einwohner und ist Große Kreisstadt.Hier befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereine und vieles mehr.Außerdem bietet Neumarkt i.d.OPf. ein breites kulturelles Angebot – erwähnenswert sind u. a. das Stadtmuseum, das Museum Lothar Fischer, die Burgruine Wolfstein, diverse Feste (Frühlings-, Altstadt- und Volksfest), das Münster St. Johannes, das Schlossviertel um das Pfalzgrafenschloss samt Hofkirche, die Wallfahrtskirche Maria Hilf, …Infrastruktur:• Neumarkt i.d.OPf. liegt an den Bundesstraßen B8 und B299• Des Weiteren verfügt Neumarkt i.d.OPf. über zwei Anschlüsse an eine der wichtigsten West-Ost-Autobahnverbindungen, der A3 von Köln über Frankfurt am Main, Nürnberg, Regensburg bis Passau bzw. weiter nach Südosteuropa. Von der A3 aus ist die A9 (Berlin-München) ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.•Entfernungen:-Nürnbergca. 48 km-Regensburg ca. 71 km-Münchenca. 153 km• Der Neumarkter Stadtbus mit seinen 13 Linien bringt Sie bequem an alle wichtigen Standorte bzw. in alle Neumarkter Stadtteile (ca. 150 Haltestellen).• Außerdem liegt Neumarkt i.d.OPf. an der Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Regensburg. Der Hauptbahnhof Nürnberg wird von der S-Bahn (S3) mindestens zweimal innerhalb einer Stunde angefahren. Die Fahrzeit beträgt in etwa 30 Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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