Exklusiv kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² in Neumarkt i.d.OPf.

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Das Gebäude umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und wird professionell verwaltet. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,41 m² und überzeugt durch eine umfassende Kernsanierung sowie einen modernen, zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Die gut durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger. Die Wohnung bietet: -einen großzügigen Wohnbereich -ein Schlafzimmer -ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) -eine separate Küche -ein modernisiertes Badezimmer -einen Flur mit guter Stellfläche -einen Balkon -ein zusätzliches Kellerabteil Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen nahezu neuwertigen Stand gebracht. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: -Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung -Modernisierung der Fenster (2019) -Erneuerung der Leitungs- und Versorgungssysteme (Gas, Wasser, Strom - 2019/2021) -Modernisierung der Heizungsanlage -Modernisierung der Bäder (2019) -Modernisierung des Innenausbaus (u. a. Böden und Decken - 2019) Mietsituation: Die Wohnung ist derzeit solide für 890 € monatlich kalt vermietet Durch diese Maßnahmen bietet die Immobilie sowohl energetisch als auch technisch einen hohen Standard und stellt eine langfristig attraktive Investition dar. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über fünf Geschosse und verfügt über insgesamt 16 Einheiten. Diese Immobilie verbindet moderne Wohnqualität mit einer soliden Gebäudestruktur und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive in gefragter Lage von Neumarkt i.d.OPf. Vielen Dank und beste Grüße Tim Waag

Stichworte
Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 37.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.14, Distanz zum Bus: 0.1