Ansprechende Zwei-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und moderner Einbauküche im 2. OG in Neumünster-Ruthenberg zu verkaufen

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus, in welchem die angebotene Eigentumswohnung sich befindet, wurde im Jahre 1969 in Neumünster-Ruthenberg erbaut. Es verfügt neben dem Erdgeschoss über zwei Obergeschosse sowie ein Kellergeschoss. Den Hauseingang teilen sich 12 Parteien. Die Gemeinschaft der Eigentümer beläuft sich auf 150 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wird mittels Fernwärme beheizt. Die Brauchwassererwärmung in den Wohnungen erfolgt dezentral. Die Fenster weisen als Baujahr 1989 auf. Alle Wohnungen verfügen über eigene Kellerräume. Parkplätze stehen auf den Außenflächen der Wohnanlage und im öffentlichen Verkehrsraum zur Verfügung. Bei Bedarf können Tiefgaragenplätze/Garagen in direkter Nähe zum Objekt angemietet werden. Die Wohnanlage wird hausmeisterlich betreut. Die Treppenhausreinigung erfolgt über einen professionellen Reinigungsdienst.

Raumaufteilung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses. Sie wird über ein gepflegtes Treppenhaus erreicht. Die Zwei-Zimmer-Wohnung umfasst insgesamt 60,45m² Wohnfläche. Diese gliedert sich in ein großes Wohnzimmer mit Zutritt zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Vollbad. Die Küche ist mit einer Einbauzeile aus dem Jahre 2022 ausgestattet. Das Bad verfügt über ein Handwaschbecken, ein Stand-WC sowie eine Badewanne mit Duschvorrichtung. Ein Waschmaschinenstellplatz befindet sich ebenfalls im Bad. Der Boden in Bad und Flur wurde 2022 neu gefliest. In der Diele steht ein großer praktischer Abstellraum zur Verfügung. Darüberhinaus bietet der wohnungseigene Kellerraum weitere Lager- und Unterstellmöglichkeiten.

Hausgeld
Das Hausgeld beträgt nach dem neuen Wirtschaftsplan 2026 monatlich 356,00€ und setzt sich zusammen aus 130,36€ Betriebs-, 155,00€ Heizkostenvorauszahlung und 70,64€ für die Erhaltungsrücklage. Die nicht umlegbaren Betriebskosten betragen jährlich 386,92€.
Die Wohnung ist seit Juli 2026 leerstehend und kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden.

Besichtigungen
Besichtigungen können jederzeit in Abstimmung mit der Hausverwaltung Silke Lorenzen GmbH durchgeführt werden.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array