Familienfreundliche Wohnung mit Sonnenterrasse und Blick ins Grüne

Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1997 präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und liegt in einem modernen Mehrparteienhaus. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständiges Objekt für Investoren. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet insgesamt vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Objekts. Von hier gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse mit eigenem, kleinen Garten, wo Sie Ihren Blick in die grüne und ruhige Umgebung schweifen lassen können. Die großzügige Verglasung sorgt dabei für ein helles, angenehmes Wohnambiente. In den drei Schlafzimmern genießen Sie freundliches Tageslicht durch große Fensterflächen, die für ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Die Zimmer sind mit einheitlichem, hellen Laminatboden ausgestattet, was ein harmonisches Gesamtbild schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Alle Räume sind leicht zugänglich und bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne und ein WC. Die Küche mit Zugang zum Kellerbereich ist großzügig geschnitten und verfügt über eine helle Einbauzeile, pflegeleichte Bodenfliesen. Hier ist genügend Platz für sämtliche Küchenutensilien und gemeinsame Kochabende. Von der Küche gelangt man schnell und bequem in alle Wohnbereiche, was im Alltag kurze Wege garantiert. Der zentrale Flur erschließt alle Räume. Wohn- und Schlafbereiche sind durch den Flur praktisch voneinander getrennt, was die Wohnqualität weiter steigert und Privatsphäre ermöglicht. Die große Terrasse mit eigenem, kleinen Garten ist ideal, um die Freizeit im Freien zu verbringen. Hier genießen Sie einen schönen Ausblick auf weitläufiges Grün und die umgebende Natur. Für Ihr Auto steht ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines zeitgemäßen Mehrfamilienhauses, das einen gepflegten Gesamteindruck vermittelt und ist nicht barrierefrei erreichbar. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 537,60 EUR. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung, die mit durchdachtem Grundriss sowie Terrasse und Garten punktet und aktuell vermietet ist. Dank der Kombination aus moderner Architektur, praktischer Raumaufteilung und naturnahem Umfeld ist dieses Objekt für viele Lebenssituationen attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Wohnqualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland