GROßZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND EIGENEM GARTENANTEIL

Diese gepflegte und vermietete Dreizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1974. Mit rund 119,34 m² Wohnfläche, einem Balkon und einem Gartenanteil von ca. 234,42 m² bietet die Einheit großzügige Platzverhältnisse und einen hohen Nutzwert.

Das Zentrum der Wohnung bildet der ca. 32,03 m² große Wohn-und Essbereich. Ergänzt wird dieser durch eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer. Ein Schlafzimmer mit ca. 17,37 m² und ein weiteres Zimmer mit ca. 14,50 m² ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Kinder-, Arbeits-oder Gästezimmer.

Die großzügige Diele mit ca. 18,59 m² verbindet die einzelnen Räume und bietet zusätzlichen Platz für einen Essbereich oder weiterer Möblierung. Eine separate Garderobe, ein Gäste-WC und ein Badezimmer vervollständigen den Grundriss. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung.

Vom Wohnbereich und den angrenzenden Zimmern ist der ca. 13,12 m² große Balkon erreichbar. Zusätzlich wurde der Wohnung im Rahmen einer Neuordnung ein ca. 234,42 m² großer Gartenanteil zugeordnet. Damit bietet die Einheit neben dem großzügigen Innenbereich auch attraktive private Außenflächen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit ca. 8,62 m² und eine große Garage mit einer Fläche von ca. 20,02 m². Die Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und manuell bedienbare Rollläden gehören zur Ausstattung.

Die Beheizung erfolgt über die zentrale Heizungsanlage des Hauses. Die aktuelle monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt 825 Euro. Hinzu kommen derzeit 25 Euro für die mitvermietete Parkmöglichkeit, sodass sich eine monatliche Einnahme von insgesamt 850 Euro beziehungsweise 10.200 Euro jährlich ergibt. Die Wohnung ist seit dem 1. November 2023 vermietet; das bestehende Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.