Wo Wohnen zum Wohlfühlen wird - großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einem angenehmen Wohngefühl und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 124 m² Wohnfläche stehen insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach vereinen möchten. Schon beim Betreten zeigt sich die gelungene Grundrissgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zur Terrasse. Die offene Küche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und schafft einen kommunikativen Lebensmittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Vier ruhig gelegene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum - hier lässt sich das Raumangebot flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das geräumige Badezimmer überzeugt mit angenehmem Platzangebot und Komfort. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, in dem bereits Anschlüsse für ein Gäste-WC vorbereitet sind. Derzeit wird dieser Bereich als praktischer Abstellraum genutzt, kann bei Bedarf jedoch unkompliziert entsprechend umgestaltet werden. Ein weiterer interessanter Aspekt ist die Grundstückssituation: Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Dadurch entfällt der vollständige Erwerb des Grundstücks, was im Vergleich zu einem klassischen Kauf mit Grundstücksanteil eine attraktive und kapitalbindungsarme Lösung darstellen kann. Der jährliche Erbpachtzins liegt bei nur 1.172,60 Euro und bewegt sich damit auf einem sehr moderaten Niveau. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und profitiert zugleich von einer zentralen, gut angebundenen Umgebung. Ein ideales Zuhause für alle, die viel Platz, Privatsphäre im Zweifamilienhaus, komfortables Wohnen auf einer Ebene und eine wirtschaftlich interessante Grundstückslösung miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vita Warkentin Selbstständige Immobilienberaterin Lohengrinstraße 22 51674 Wiehl E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 25255254 Aufsichtsbehörde: Kreisordnungsamt Oberbergischer Kreis Internet: www.obk.de Anschrift: Stahlstraße 5, 51645 Gummersbach

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 65 Jahre, nur Nichtrauche