Terrassenwohnung mit viel Raum

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses überzeugt mit großzügigem Wohnen auf einer Ebene, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 124 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Vier weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Das geräumige Badezimmer bietet angenehmen Komfort. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, in dem die Anschlüsse für ein Gäste-WC bereits vorbereitet sind. Aktuell wird dieser Bereich als praktischer Abstellraum genutzt. Ein zusätzlicher Vorteil: Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit flexible Voraussetzungen für eine zeitnahe Eigennutzung oder Neuvermietung. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt auf den Monat umgerechnet lediglich 97,72 Euro und ermöglicht eine vergleichsweise geringe Kapitalbindung gegenüber dem vollständigen Erwerb eines Grundstücksanteils. Die ruhige Wohnlage rundet das Gesamtangebot ab. Ein attraktives Zuhause für alle, die viel Platz, Wohnen auf einer Ebene und die angenehme Privatsphäre eines Zweifamilienhauses schätzen. Neugierig geworden? Laden Sie jetzt das vollständige Exposé herunter oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vita Warkentin Selbstständige Immobilienberaterin Lohengrinstraße 22 51674 Wiehl E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 25255254 Aufsichtsbehörde: Kreisordnungsamt Oberbergischer Kreis Internet: www.obk.de Anschrift: Stahlstraße 5, 51645 Gummersbach

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 65 Jahre, nur Nichtrauche