Provisionsfrei - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, zwei Balkonen und TG-Stellplatz

In begehrter Wohnlage von Neuried erwartet Sie diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Aufzug und eigenem Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage gelegene Wohnung bietet ca. 73,8 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine umfassende Modernisierung im Jahr 2022. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ein zweiter Balkon auf der Nordseite erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und schafft zu jeder Tageszeit einen angenehmen Rückzugsort. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Das moderne Badezimmer wurde mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC sowie eine moderne Einbauküche. Zum Angebot gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss, ein Fahrradstellplatz sowie ein komfortabler Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex). Auch die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten und wirtschaftlich soliden Zustand. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Erhaltungsrücklage von rund 210.000 €, das monatliche Hausgeld wurde im Jahr 2026 auf 407 € reduziert. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Klingel- und Briefkastenanlage erneuert, moderne fernablesbare Wasser- und Heizkostenzähler installiert sowie die Erneuerung der Trinkwasser- und Heizungs-Strangabsperrungen beschlossen. Die aktuell beschlossene Fassadenreinigung wird vollständig aus der vorhandenen Erhaltungsrücklage finanziert. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2025. Die aktuelle Gesamtkaltmiete beträgt 1.170 € pro Monat (1.100 € Wohnung zzgl. 70 € Tiefgaragenstellplatz), die monatliche Warmmiete beläuft sich auf insgesamt 1.420 €. Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz verfügt über einen eigenen Grundbuchauszug und wird separat für 19.500 € angeboten. Die Wohnung wird für den Käufer provisionsfrei verkauft.

Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Es besteht keine Käuferprovision, wir schließen keinen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab, auch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots, die Übermittlung des Exposés und die Vereinbarung des Besichtigungstermins führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrages mit dem Kaufinteressenten. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die IMMONEB Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,60 m², 4 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.1, Distanz zum Bus: 0.0