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Toll geschnittene, moderne 2-Zimmer-Wohnung in Neuried



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Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
410.000 €
Preis/m²
7.192,98 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
410.000 €
Preis/m²
7.192,98 €
82061 Neuried - Neuried
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269G3WG3DBJS

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Objektbeschreibung

Die schöne 2-Zimmer Wohnung mit Westbalkon befindet sich in einem 1972 errichteten Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage in Neuried südwestlich von München. In den letzten Jahren wurden im Haus und in der Wohnung Modernisierungs-/ Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, z.B. wurden alle Fenster der Wohnung durch zeitgemäße Kunststofffenster ausgetauscht. Weiterhin wurden die Böden, die Fliesen in Bad und Toilette modernisiert sowie eine moderne maßgefertigte Küche eingebaut. Die Wohnung ist vermietet seit 01.02.2022, die Miete beträgt 1.026,00 € zuzüglich 120,00 € Nebenkosten, gesamt 1.146,00 €

Sonstiges
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt. Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gern schnell und kompetent zur Verfügung. Sie haben den Gedanken, eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung!

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
410.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7192.98 €
Hausgeld
289€
Provision
3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
93
Gültig bis
2028-06-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung besticht vor allem durch Ihre gute Raumaufteilung, ihre moderne Ausstattung und den großen, überdachten Westbalkon.

Im Flur befindet sich eine praktische Nische, welche sich bestens für eine Garderobe eignet. Für Wohnqualität sorgen ebenfalls das mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Badewanne ausgestattete Badezimmer sowie das separate WC.

Die moderne Einbauküche ist ausgestattet mit Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle sowie Kühlschrank mit Gefrierfach und verfügt über eine Durchreiche zum wunderschön gestalteten Essbereich. Dieser kann mit seiner individuellen Beleuchtung, unter anderem mit Einbau-Spots als eines der Highlights der Wohnung bezeichnet werden. Das großzügige, ideal geschnittene Wohnzimmer lässt sich ausgezeichnet möblieren und verfügt über eine bodentiefe Tür zum großen Westbalkon. Ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und z.B. für einen Schreibtisch bietet das geräumige Schlafzimmer.

Die Wohnung befindet sich in der 4.Etage eines Wohnhauses mit insgesamt 8 Etagen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Untergeschoss stehen ein Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner, ein Abstellbereich für Fahrräder sowie eine großzügige Grünfläche direkt am Haus zur Nutzung zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Verkehrsanbindung ist optimal; in wenigen Autominuten sind die Autobahn A95 München/Garmisch Anschlussstelle Forstenried-Fürstenried sowie die Autobahn A96 München-Lindau Anschlussstelle Blumenau zu erreichen.

Auch die Anbindung an den Münchner Verkehrsverbund MVV lässt keine Wünsche offen - zur Haltestelle der U3 Fürstenried West sind es mit dem Bus ca. 6 Minuten oder zu Fuß ca. 12 Minuten, von dort aus verkehrt die U3 im 10-Minuten-Takt in einer Fahrzeit von ca. 17 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem Auto benötigt man ca. 21 Minuten bis zum Marienplatz. Den Flughafen München erreicht man mit dem Auto in ca. 35 Minuten, mit der S-Bahn in ca. 50 Minuten.

Für die Lage des Objektes spricht auch das Angebot aller Schulformen sowie Möglichkeiten der Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und ein umfangreiches gastronomisches Angebot.

Der nahe gelegene Forstenrieder Park bietet die Möglichkeit zur Erholung fast "vor der Haustür", z.B. mit dem "Trimm-dich-Pfad Neuried", einem Fitness-Parcours mit 20 Stationen. Nur ca. 13 Autominuten entfernt befindet sich das Fünfseenland mit z.B. dem Starnberger See oder dem Ammersee, welche zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder Tagesausflügen einladen. Auch nach Garmisch benötigt man weniger als 1 Stunde mit dem Auto. Die Nähe zu den Bergen im malerischen Alpenvorland lockt an sonnigen Tagen viele Sportgegeisterte und Naturliebhaber zum Wandern an.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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