Großzügige 2,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Neusäß mit TOP-Infrastruktur

Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
448.500 €
Preis/m²
4.271,43 €
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
448.500 €
Preis/m²
4.271,43 €
86356 Neusäß - Neusäß
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IFDT3Q3R4H

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Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (bequem mit dem Lift zu erreichen) einer ca. 1982 erbauten Wohnanlage in Neusäß und bietet eine optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ihr neues Zuhause offeriert Ihnen auf ca. 105 m² dank des pfiffigen Raumschnittes ein offenes und außergewöhnliches Wohnambiente. Es erwarten Sie ein großzügiges Schlaf- und Wohnzimmer mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und ein kleines Kinderzimmer. Dieser Raum ist aufgrund des selbstgebauten Stockbettes und des darunter befindlichen Schreibtisches perfekt genutzt. Selbstverständlich bietet sich auch von hier die Möglichkeit, auf die Nordterrasse zu gelangen. Auch die Küche, mit der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche, verfügt über einen Zugang auf die Kräuterterrasse. Dank der Granitarbeitsplatte und der hochwertigen Küchenausstattung bleiben keine Wünsche für Ihr Kochvergnügen offen. Das Tageslichtbad und Gäste-WC wurden ca. 2019 inklusive der Leitungen kernsaniert und erstrahlen nun in modernem und zeitlosem Glanz. Zum gemütlichen Sitzen laden innen die Essdiele und auf der Südterrasse die Grill- und überdachte Loungeecke ein, sodass zu jeder Jahreszeit für Wohlfühlkomfort gesorgt ist. Die beiden großzügigen Dachterrassen bieten nicht nur einen tollen Weitblick, sondern ermöglichen quasi einen eigenen Garten über den Dächern von Neusäß. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein Kellerabteil. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Immobilie.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Wohnungsnr.: A402, Distanz zur Autobahn: 0.0, Distanz zum Bus: 0.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.0, Distanz zum Kindergarten: 0.0, Distanz zur Grundschule: 0.0, Distanz zur Gesamtschule: 0.0, Distanz zu Sportanlagen: 0.0, Distanz zum Wandergebiet: 0.0, Distanz zu Naherholung: 0.0

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
448.500,00 €
Preis/m²
4.271,43 €
Hausgeld
450€
Stellplätze
1
Provision
3,00 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
112.2
Gültig bis
2028-07-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Neusäß mit seinen ca. 21.000 Einwohnern grenzt direkt an Augsburg und an den Naturpark Westliche Wälder an und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten in und um Augsburg.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, diverse Ärzte, Friseure, Reformhaus, Banken usw. befinden sich in teilweise fußläufiger Reichweite. Aber auch Kindergärten und Grund-/Hauptschule, Mittelschule oder auch Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe.

Um die Ecke befinden sich die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel. Neusäß verfügt über zwei Bahnhöfe, welche u. a. auch bei Münchenpendlern sehr beliebt sind. Der Flughafen Augsburg ist ca. 15 km (10 Autominuten) entfernt und der Flughafen München Franz Josef Strauß ca. 70 km (1 Autostunde).

Zum Augsburger Universitätsklinikum sind es nur ca. 5 Fahrminuten.

Viele Vereine, Spazier-/Wanderwege, das Titania-Erlebnisbad etc. sowie der Naturpark westliche Wälder sind ein Garant für einen hohen Freizeitwert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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