TOP vermietet: Barrierefreier Wohntraum im Erdgeschoss mit eigenem Garten

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung vereint einen cleveren Schnitt mit sonnigen Stunden auf Ihrer überdachten Westterrasse.

Die Highlights auf einen Blick:
- Großzügige und überdachte Terrasse mit optimaler Westausrichtung für sonnige Feierabende, ca. 10,88 Quadratmeter
- Ungefähr 50 Quadratmeter Gartenfläche mit einem eingetragenen Sondernutzungsrecht
- Praktische ca. 54 Quadratmeter, optimal aufgeteilt auf zwei Zimmer
- Lichtdurchfluteter Raum mit einer einladenden offenen Einbauküche
- Modernes Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche WM-Anschluss
- Laminatboden, moderne Fliesen sowie ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
- Zusätzliches Kellerabteil für weiteren Stauraum
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeisolierung und Rollläden für angenehme Privatsphäre

Willkommen in Ihrer Wohlfühloase. Beim Betreten dieser charmanten Erdgeschosswohnung spüren Sie sofort die offene und einladende Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal aus. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Dank der großen Fensterflächen blicken Sie direkt ins Grüne und genießen ein wunderbares Gefühl von Weite. Die moderne und offene Einbauküche gliedert sich harmonisch in den Raum ein und lädt zu geselligen Kochabenden ein.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in das gemütliche Schlafzimmer, das Ihnen absolute Ruhe garantiert. Beide Wohnräume bieten Ihnen einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Hier auf Ihrer privaten Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil können Sie den Tag im warmen Abendlicht ausklingen lassen. Für zusätzlichen Komfort sorgen das moderne Bad mit Dusche sowie der praktische Abstellraum, der Staubsauger und Vorräte elegant verschwinden lässt. %BREAK%

Das Gebäude wurde im Jahr 2014 erstmals bezogen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der modernen Pellet-Heizung überzeugt es zudem mit einer zeitgemäßen Energieeffizienz. Ein professioneller Hausmeisterservice sowie eine zuverlässige Hausverwaltung übernehmen die laufende Betreuung der Wohnanlage und sorgen für eine komfortable Bewirtschaftung.

Die Wohnung ist seit Juni 2023 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 843,00 Euro zuzüglich 50,00 Euro für die beiden Stellplätze und beläuft sich somit auf insgesamt 893,00 Euro. Der Mietvertrag sieht eine jährliche Mieterhöhung von 3 % vor.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie damit sofortige Mieteinnahmen sowie eine vertraglich vereinbarte Mietsteigerung. Gleichzeitig eröffnet sich Eigennutzern die Möglichkeit, die Wohnung perspektivisch selbst zu beziehen und die Zeit bis dahin mit sicheren Mieteinnahmen zu überbrücken.