Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon in 41460 Neuss-Hammfeld

Diese kompakt geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines etwa 1973 errichteten, 7-geschossigen Mehrfamilienhauses in der Görlitzer Straße 7 in Neuss-Hammfeld. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m².

Die Wohnung besteht aus einem Wohn- und Schlafraum, einer innenliegenden Kochnische, einem Bad/WC, einer Diele, einem Abstellraum sowie einem gartenseitig gelegenen Balkon. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Die Grundrissgestaltung wird im Gutachten als zweckmäßig und die Besonnung bzw. Belichtung als gut bis ausreichend beurteilt.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 227 € inklusive Heizkosten.

Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines Zwangsversteigerungsverfahrens. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war dem Sachverständigen nicht möglich. Daher können zum tatsächlichen Zustand der Innenräume keine verlässlichen Angaben gemacht werden. Aus diesem Grund wurde bei der Wertermittlung ein Risikoabschlag von 5 % berücksichtigt.
Zur aktuellen Vermietungssituation liegen keine gesicherten Angaben vor. Im Gutachten wird lediglich
eine vermutete Eigennutzung angegeben. Das Gemeinschaftseigentum bzw. die Gesamtanlage wird als befriedigend bis gut beurteilt.
Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.
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Montag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr
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Donnerstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr
Freitag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uh
Verfügbar ab 2026-10-03T00:00:00Z