Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in gefragter Lage von 41462 Neuss-Vogelsang

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1963 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein angenehmes und funktionales Wohnkonzept. Das Gebäude ist massiv errichtet, vollständig unterkellert und verfügt über vier Vollgeschosse.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Flur und Innenflur, einen Abstellraum sowie eine nach Süden ausgerichtete Loggia. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Laut Gutachten ist der Grundriss zweckmäßig aufgeteilt und die Wohnung weist eine gute Lage innerhalb des Gebäudes sowie eine vorteilhafte Ausrichtung der Loggia auf. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 114.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 400,10 € inklusive Instandhaltungsrücklage. Durch das laufende Verkaufsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit zum Erwerb einer Eigentumswohnung in gefragter Lage von Neuss.

Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines Zwangsversteigerungsverfahrens. Zum Wertermittlungsstichtag am 25.08.2025 wurde die Wohnung laut Auskunft der WEG-Verwaltung und Klingelschild von der Eigentümerin selbst genutzt.
Die Wohnanlage vermittelt laut Gutachten insgesamt einen gepflegten Eindruck. Der Allgemeinzustand der Gebäude wird als gut beschrieben und aus der Beschlusssammlung geht hervor, dass regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Unter anderem erfolgten eine Dachsanierung, eine Treppenhaussanierung sowie zuletzt die Erneuerung der Haustüranlagen und Müllcontainerboxen.
Eine Innenbesichtigung der Wohnung war dem Gutachter nicht möglich. Der konkrete Innenzustand sowie die Ausstattung der Wohnung konnten daher nicht beurteilt werden. Aus diesem Grund wurde bei der Verkehrswertermittlung ein Sicherheitsabschlag von 35 % auf den Gebäudewert berücksichtigt.
Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.
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Verfügbar ab 2026-09-20T00:00:00Z