Kapitalanlage oder Eigennutzung - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung und Einzelgarage in Neuss-Rosellen

Das im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Neuss-Rosellen im Stadtteil Schlicherum und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie wird laufend instandgehalten und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit lediglich sechs Wohneinheiten handelt es sich um eine kleine und überschaubare Eigentümergemeinschaft, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet - die Vermietung besteht seit 2017, zuletzt wurde die Kaltmiete zum 01.11.2023 auf 480,00 € Kaltmiete erhöht. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Original-Innenaufnahmen veröffentlicht, die gezeigten Darstellungen wurden auf Basis vorhandener Fotos digital aufbereitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 64,5 m² Wohnfläche sowie helle, freundlich wirkende Räume. Das Tageslicht-Wannenbad ist klassisch ausgestattet. Im Wohnzimmer ist Parkett verlegt, ansonsten ist die Wohnung mit weiß/grauen Bodenfliesen ausgestattet. Die grözügige Diele verfügt über ausreichend Platz für ein kleines Home-Office. Die Küche bietet einen schönen Weitblick aufs Feld und die Gelegenheit für eine gemütliche Sitzecke. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro an. Den Bewohnern stehen eine gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Trockenbereich sowie ein eigener Kellerverschlag zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit freiem Blick ins angrenzende Feld. Dieser bietet neben viel Grün auch einen gemütlichen Pavillon mit Stromanschluss sowie eine Grillecke und lädt somit zu gemeinschaftlicher Nutzung und Erholung im Freien ein. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine Einzelgarage zzgl. 15.000,00 € (Teileigentum) im an das Mehrfamilienhaus angrenzenden Garagenhof. Aufteilung: Wohndiele, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht-Wannenbad

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen