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Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus!



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Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
3.072,73 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
3.072,73 €
41462 Neuss - Vogelsang
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F33VX75U8V

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Objektbeschreibung

Diese helle und freundlich geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 55qm Wohnfläche überzeugt durch ihren praktischen und großzügigen Grundriss. Über den geräumigen Flur gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, sowie die Küche inklusive Waschmaschinenanschluss. Das zeitlose Wannen-/Duschbad mit Tageslicht vervollständigt die Einheit. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1969 und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Wohnräume und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
169.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.072,73 €
Hausgeld
279€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
168.4
Gültig bis
2028-08-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Die Immobilie erfuhr in den letzten Jahren umfassende Modernisierungen & Ausstattungen, sodass Sie hier zeitgemäßen Wohnkomfort genießen können.
- Die Fassade beider Häuser haben 2023 einen neuen Anstrich erfahren, was für ein gepflegtes Erscheinungsbild sorgt.
- In der Wohnung wurden 2022 die Fenster erneuert

Lagebeschreibung

Neuss Vogelsang der grüne und etablierte Stadtteil von Neuss zählt zu den ruhigsten und gefragtesten Wohngebieten. Geprägt durch gepflegte Einfamilienhaus-Siedlungen, verkehrsberuhigte Straßen und eine gewachsenen Nachbarschaft, bietet diese Lage ein erstklassiges Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Vogelsang zeichnet sich durch seine bemerkenswerte Familienfreundlichkeit aus. Kindergärten, Spielplätze und eine Grundschule befinden sich in direkter, teils fußläufiger Umgebung. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Das beliebte Freizeitareal "Jröne Meerke" sowie der angrenzende Stadtwald liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen und Sportaktivitäten im Grünen ein.
Gleichzeitig überzeugt die hervorragende Infrastruktur:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken - sind schnell erreichbar. Für Berufspendler ist die Lage ideal, da die Autobahn A57 in wenigen Minuten erreicht ist und eine exzellente Anbindung an Düsseldorf, Krefeld und Köln bietet. Auch der Neusser Hauptbahnhof sowie der öffentliche Nahverkehr sind erstklassig angebunden, wodurch maximale Flexibilität garantiert ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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