NEU***78 m² große, schicke ETW in TOPLAGE mit Balkon und TG Stellplatz***NEU

• Personenaufzug
• Zentralheizung

Exposé - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage

Top-Rheinwallgraben, Neuss-Zentrum

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in der 4. Etage eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Zentrumslage von Neuss. Das Haus sowie die Wohnanlage präsentieren sich in einem sehr guten Zustand und wurden in den letzten Jahren umfangreich saniert.

Die Wohnung überzeugt durch helle Wohnräume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon mit schönem Ausblick über Neuss, der zum Entspannen einlädt.

Ausstattung & Highlights

ca. 78 m² Wohnfläche

3 Zimmer - ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice

Zwei Schlafzimmer möglich

Helles Wohnzimmer mit Marmorboden

Marmorboden im ersten Flur und im Wohnzimmer

Einbauküche inklusive

Saniertes Gäste-WC mit Fenster

Saniertes Badezimmer (Sanierungskosten ca. 25.000 €)

Fenster erneuert 2012

Überdachter Balkon mit Weitblick über die Stadt

Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung gehörend

Aufzug bis in den Keller und die Tiefgarage

Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung

Sehr gepflegte Wohnanlage

mietfreie Übergabe der Wohnung 09 / 2026

Komplett sanierte Tiefgarage

Treppenhaus und Außenfassade kürzlich saniert

Gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld

Hausgeld aktuell 480 € monatlich, inkl. Heizkosten & Schwimmbadnutzung



Fazit

Diese Wohnung vereint zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Plus an Komfort durch Aufzug, Tiefgarage und Schwimmbad. Ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in bester Neusser Innenstadtlage suchen.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang zu Objekt :
Lagebeschreibung

Die 78 m² große Wohnung befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage von Neuss, am Rheinwallgraben. Die Wohnadresse liegt unmittelbar am Rand der Neusser Innenstadt und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die historische Altstadt, der Rhein sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität der Lage. Der nahegelegene Rhein sowie Grün- und Parkanlagen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Neusser Hauptbahnhof sowie mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Anbindung nach Düsseldorf, Köln und in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch die Autobahnen A46, A52 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz bietet komfortables und sicheres Parken in dieser zentralen Lage. Der Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile und zentrale Wohnadresse such